一、首套購(gòu)房界定標(biāo)準(zhǔn)是什么
房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn),財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定,對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同,并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。
查詢首次購(gòu)房信息,以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
以購(gòu)房人為單位,基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中,無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購(gòu)房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域,只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
二、政策宏觀指導(dǎo)
個(gè)人公積金貸款利率下調(diào)。金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。同時(shí),下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
央行表示,有關(guān)貸款利率下限和最低首款比例的調(diào)整將于2008年10月27日?qǐng)?zhí)行。
三、購(gòu)房最低首付
首次購(gòu)房最低首付降為2成。
一是降低了銀行執(zhí)行的優(yōu)惠貸款利率。目前央行執(zhí)行的“貸款期限在5年以上”的貸款基準(zhǔn)利率為7.47%,之前銀行可執(zhí)行的最低貸款利率為6.3495%,新政出臺(tái)后,銀行可執(zhí)行的最低貸款利率則降至5.229%。
二是取消了之前對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套房(普通住房),住房若在90平方米以上,最低首付款至少三成的限制。新政實(shí)施后,居民首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,最低只需支付兩成的首付款。
另?yè)?jù)介紹,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率后,五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%,五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%。
四、銀行貸款優(yōu)惠
中國(guó)各銀行為首套購(gòu)房者都提供了相應(yīng)的優(yōu)惠措施。
深圳首套房利率仍可打7折,針對(duì)首套住房貸款,只要購(gòu)房者沒(méi)有逾期還款的不良信用記錄,深圳各家銀行仍給予低至7折的優(yōu)惠利率,只不過(guò)部分銀行收緊了面積在144平方米以上的非普通住房(如別墅)的信貸標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解,深圳部分銀行要求,面積在144平方米以上的住房貸款,即使是首套住房,首付嚴(yán)格按3成執(zhí)行,并且利率不能打7折。此前一些銀行放松了標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)144平方米的首套住房,也可以獲得8成貸款。
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