一、一手房交易網(wǎng)簽備案流程是什么?

一手房交易網(wǎng)簽備案流程是雙方當(dāng)事人首先是關(guān)于購買房屋，然后進(jìn)行一個非常準(zhǔn)確的磋商，磋商完畢之后就是在網(wǎng)絡(luò)上面開一些網(wǎng)絡(luò)簽約的系統(tǒng)，簽約之后將這個系統(tǒng)里面所簽訂的合同通過復(fù)印等形式來留下來到房管部門備案。

1、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認(rèn)購書》并繳納定金;

2、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽定 《房屋買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險(xiǎn)公司簽訂《房屋保險(xiǎn)合同》;

3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款;

4、買受人收樓、開始繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用;

5、開發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時辦理房屋抵押登記;

6、開發(fā)商向買受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項(xiàng)權(quán)證》;

7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理注銷房屋抵押登一記手續(xù)。

除以上程序外，有些開發(fā)商為了提前占領(lǐng)市場，還會在簽訂(認(rèn)購書》之前設(shè)置一個簽訂《優(yōu)惠認(rèn)購意向書》或(誠意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶建立合同關(guān)系。在優(yōu)惠認(rèn)購階段，開發(fā)商因尚未取得《預(yù)售許可證》，不能進(jìn)行正式的銷售或推廣，只能在有限的范圍內(nèi)以收取誠意金、預(yù)訂房屋的方式與部分潛在客戶建立優(yōu)先認(rèn)購的合同關(guān)系。但是，這種合同關(guān)系所確認(rèn)的是優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，并不是商品房買賣合同關(guān)系。

二、二手房買賣的程序有哪些?

第1步：登記

買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。

第2步：調(diào)檔

賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

第3步：驗(yàn)證

中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。

第4步：簽約

驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費(fèi)。

第5步：中保

買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

在日常生活當(dāng)中，不論是一手房屋還是二手房屋，它在進(jìn)行一個所有權(quán)轉(zhuǎn)移和買賣交易的時候都必須要進(jìn)行合同的簽訂，只有這樣的話，才能夠保證日后能夠得到一種權(quán)力方面的行使的，也就是需要網(wǎng)簽和備案。

買房網(wǎng)簽時要注意什么？

租房先網(wǎng)簽再備案可以嗎

租房網(wǎng)簽備案需要交錢嗎？