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寧波
建筑物區分所有權共有部分贈與合法嗎？
一、建筑物區分所有權共有部分贈與合法嗎?
不合法，建筑物區分所有權是物權法的核心內容之一，分為專有權和共有權兩部分。雖然共有權在建筑物區分所有權中占有主導地位，但是共有權才是理論研究的關鍵所在。而對建筑物區分所有權共有權性質的分析就成為了共有權研究的重中之重。關于建筑物區分所有權共有權性質的理論主要有“總有”說、“按份共有”說、“共同共有”說等，本文將從分析現有理論出發，并提出自己的觀點。
建筑共有所有權包括三項權能：使用權、收益權、和處分權。所謂使用權是指各區分所有權人對共有部分依其設置目的及通常使用方法享有正當使用的權利，包括共同使用與輪流使用。如庭院、電梯、走廊等依其性質可共同使用。而電話、洗衣機、球類、會客室等僅可供輪流使用。所謂收益權是指收取共有部分的天然孳息及法定孳息的權利。對于共有部分所產生的收益，除區分所有權人間另有約定外，應當由區分所有權人按其共有部分應有的比例收取。所謂處分權，包括事實上的處分和法律上的處分。對于事實上的處分，如對共有部分及其相關設施的拆除，應由區分所有權人全體會議決定。對于法律上的處分，如區分所有權人處分共有部分時，應隨同專有部分同時進行。
二、具體情況
1)不可分割性根據區分所有建筑物的使用目的，共有部分具有不可分割性。否則，不成其為共有。因此，各國建筑物區分所有權法大都明確規定，禁止分割區分所有建筑物的共有部分，但區分所有建筑物已完成區分所有人的使用目的的，不在此限。
2)從屬性鑒于區分所有建筑物的專有部分與共有部分在物理上具有不可分的統一結構體關系，區分所有人取得專有部分所有權，必須附帶取得共有部分所有權，以獲得使用上的方便。因此各國建筑物區分所有權法大都明定，共有部分具有從屬性，任何移轉區分所有專有部分的行為，均推定移轉了整個區分所有權。 共有部分是建筑物區分所有的核心重要問題。
建筑物區分所有權的共有部分和私有部分應當按照法律規定的情況來進行處理，如果對相關情況的處理存在異議的，可以按照建筑物設計時的相關情況來進行認定處理，如果屬于共有部分的產權，則顯然是不可以通過贈與的方式來處理的。
建筑物區分所有權共有部分
上海市共有產權房細則
擅自處分共有財產有什么責任
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簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底，經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問，為企業的生產經營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優勢：22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。
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