在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
五證不全的房子有怎么樣的風險呢
同時，買房不能馬虎大意，購房手續流程必須了解清楚。為大家整理了購房知識，讓您明明白白買好房!
“五證”與“兩書”
一個合法正規的房地產開發商必須具備齊全的“五證”、“兩書”，要求開發商出具“五證”、“兩書”是購房者在購買一手房驗房環節最重要的程序之一。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、期房的《商品房預售許可證》或現房的《商品房銷售許可證》。
《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售房屋一方的基本要求。
“五證”及“兩書”分別由房管局、國土資源局、建設局、規劃局核發。
五證不全的房子有哪些風險?
1.土地性質不合法。
2.土地使用權不合法。
3.工程設施手續不合法。
4.項目施工進度未達到規定提前銷售。
溫馨提示：
《商品房銷售預售許可證》是“五證”、“兩書”中最重要的證件，有了這個證，其他的證一般都會有。
期房沒有《商品房銷售預售許可證》或現房沒有《房屋所有權證》時，銷售員卻跟購房者說可以交錢買房是違反相關法規的，這時候購房者要注意可能購買的不是正規房。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拆遷安置房不交物業費怎么辦
2021-01-09交通違法影響政審嗎
2021-03-16行政非訴執行案件如何審查
2021-01-27商標近似判斷準則是什么
2020-11-11人進監獄了欠銀行貸款怎么辦
2021-03-11夫妻離婚了祖父母擁有對孩子的探視權嗎
2020-11-20土地出讓收益包括違約金嗎
2021-02-13內河船舶糾紛的管轄規定是什么
2021-01-21休產假期間被裁員怎么賠
2020-11-22工亡賠償的勞動爭議是一裁終局嗎
2021-02-18集體勞動合同備案需要提供什么資料
2021-03-05兩種引發保險糾紛的情形
2020-12-26交通肇事逃逸的保險公司怎么理賠
2021-02-01小額人身保險的金額是多少
2021-01-31交通肇事司機逃逸保險公司可否拒賠
2021-03-01關于保險欺詐的載體是如何的
2021-02-03有關理賠的其它問題
2021-02-11工廠承包合同怎么寫
2021-01-19土地承包合同可以簽終生嗎
2020-12-25中國的土地出讓使用年限分別有哪幾種
2021-03-09