土地出讓收益是否包括違約金

不包括，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。

(一)土地受讓人因分期支付土地出讓金而支付給出讓人的利息，屬于取得土地使用權(quán)約定的支付價款的一部分，需要繳納契稅，應(yīng)計入契稅計稅依據(jù)，一次性征收契稅。

(二)土地受讓人因遲延支付土地出讓金而向出讓人繳納的滯納金(或違約金)，視延遲支付等情況是否出現(xiàn)而產(chǎn)生，具有不確定性，與土地出讓金的價格沒有必然關(guān)系，不屬于土地出讓的成交價格，不計入契稅計稅依據(jù)征收契稅。

土地收益金?和土地出讓金有什么區(qū)別

"土地出讓金和土地出讓金的區(qū)別",在字面上都是"土地出讓金"，沒有區(qū)別，如果要說有區(qū)別那也是說得過去?！巴恋爻鲎尳稹庇袃煞N概念：

第一種：各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用者土地使用期滿，需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款;

第二種：原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。

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