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寧波
購房意向金退款流程是什么？
一、購房意向金退款流程是什么?
如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方。意向金嚴格地說不是一個法律概念，意向金支付只是買方購買房屋的意愿表示。一般情況下，意向金會隨著交易過程轉化為定金或預付款，在其轉化之前如果沒有特別約定，購房人可以隨時要求返還意向金。
如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那么將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。
二、購房中定金、意向金及訂金有何區別?
1、定金
是在合同訂立或履行之前支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,又稱保證金。
(1)具有法律效應,具有擔保債的履行的作用。
(2)給付定金方不履約,無權要求返回;收受定金方不履約,雙倍返還。
2、訂金
房屋買賣意向初步達成協議后,雙方進一步協商簽訂臨時認購協議,買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。
(1)視作預付款,沒有法律效應。
(2)在合同未能履行的情況下,不管哪方違約,訂金原數返回。收受訂金方違約不用雙倍返還。
3、認籌金
新樓盤開盤時,購房者按要求交納一定數額的資金以獲得購房和“優先選房”的資格。
(1)沒有法律效應。
(2)在合同正常履行的情況下,認籌金成為價款的一部分。購房者沒選中理想的房屋,開發商需如數返回認籌金。
4、誠意金
購房者繳納小額金額,表達購房誠意。
(1)法律上沒有誠意金之說。
(2)達成購房意向,誠意金可抵作房款。
(3)達不成購房意向,需無條件退款。
(4)雙方最好就誠意金退還事宜達成書面協議。
綜上所述，現在不少售樓部會要求購房者在看房的時候繳納一筆意向金，這樣可以享受一些優惠政策。如果后期雙方沒有達成購房合同，購房者可以提出退款。根據當初簽訂的協議內容，開發商要如實退回。這里要注意，買房的時候還會涉及到定金或者訂金，這些區別大家應該知道。
購房認購書是購房合同嗎?
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簡介:
王軍，大連律師，中華律師協會會員，大連律師協會會員，遼寧北方明珠律師事務所律師，王軍律師具有經濟師、綜合統計和合同管理員的從業經驗，工作作風嚴謹，思維敏捷，知識結構多元，綜合素質強，法學理論功底深厚,經驗豐富。 王軍律師的專業領域涉及民事、刑事、商事、經濟、行政、勞動以及非訴訟業務，大連律師王軍具有在國營企業多年的工作經驗，積累了豐富的社會閱歷、多年律師執業經驗和良好的人際溝通能力，形成了王軍律師對案件爭議焦點和法官審理思 路準確的判斷;對客戶理解、尊重、關懷的交往技巧,練就了其對每一個當事人的耐心、細心、恒心和責任心。正是憑著這份對律師事業的執著追求，王軍律師贏得了越來越多的當事人的信任和贊譽。 王軍律師的執業格言：不輕易承諾，不隨便放棄，真誠對待身邊的每個人，認真做好眼前的每件事！
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