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買房需要準備多少錢

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 307人看過

一、首付款目前市場上新房的首付款都在總價的20%-30%之間。當然這說的是業主的首套房。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要準備20-30萬左右。

二、月供資金首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4.9%，公積金的是3.25%。以貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235.55元。月供金額一般跟收入證明掛鉤，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

三、稅費支出包含契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等;契稅：根據2016年最新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收;首套面積在90平以上，按1.5%征收;二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區二套房按照3%的標準征收;印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元;產權代辦費是800元;房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

四、公共維修基金購房合同總價的2%-3%。各地征收標準不一，只有買新房才需要繳納。

五、前期物業費根據開發商的規定，一般都會要求繳納半年至一年的物業費。

六、各種初裝費因為是新房，所以寬帶、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費用也是不容小覷。

七、面積補差費收房時實測面積如果大于預售面積且不超過3%，就要補交面積差。

八、開發商要求的其他費用買房前一定要考慮周全，從首付到月供再到各項稅費，都要納入預算，才能在買房前期保證資金充足。

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