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寧波
在房產管理部門如何查房產歸屬權?
一、在房產管理部門如何查房產歸屬權?
在房產管理部門查詢房產歸屬權時，應提供提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件，向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。
二、查詢步驟
1.要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
2.向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是：查驗產權記錄。具體包括：
(1)原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式;
(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;
(4)成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產成品;
(5)其它內容，如房屋平面圖等。
3.查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。
另外，購房者還需了解的內容有：所購房有抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節，不至于有所遺漏。
當事人到房產管理部門查詢房產歸屬權是非常必要的，是避免自身合法權益受到侵害的有效手段。房產的可售性和抵押屬性是非常復雜的，不能單憑賣房者的文件資料和口頭答復才確定，需要到政府行政機關進行準確的界定，涉及到爭議問題還需要向司法機關申請行政決議。
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