“五證”分別指的是?

所謂的五證,具體指的是1、《國(guó)有土地使用證》;2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;4、《建筑工程施工許可證》;5、《商品房預(yù)售許可證》。

其中:《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。這兩個(gè)文件是由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;這二者是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)。還有一個(gè)就是《建筑工程施工許可證》,是由市建委核發(fā)的。

“五證”應(yīng)該怎么看待?

一句話,“五證”缺一不可,但對(duì)于實(shí)際情況中來說,購(gòu)房者著重應(yīng)該看待這其中的兩證,一是《國(guó)有土地使用證》,二是《商品房預(yù)售許可證》,只要開發(fā)商的這兩個(gè)證件齊全了,合法了,原則上房屋就不存在問題了。最好要求開發(fā)商出示原件,還有就是預(yù)售證一定要看清預(yù)售的范圍,確保自己所購(gòu)買的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi)。

“五證”不全會(huì)導(dǎo)致什么后果?

1、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理不下來,缺少五證的房子在房管局是沒辦法備案的,辦不了房產(chǎn)證的房子,買了也不是你的。

2、房屋質(zhì)量難以得到保障

3、沒辦法從銀行貸款,缺少五證的開發(fā)商在銀行那里屬于資質(zhì)不全的,因此銀行很難通過你的貸款申請(qǐng)。

4、開發(fā)商很可能缺乏信用,欺騙消費(fèi)者

“兩書”指的又是什么?

“兩書”指的是房屋在交付時(shí),開發(fā)商必須出示的,《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個(gè)文件是開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任的必要文件,也是保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要文件。

對(duì)于新手購(gòu)房者來說,熟悉購(gòu)房過程的重要文件和證書,是保護(hù)自己權(quán)益的重要行為。