在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房交付的條件是什么,交房不符合要求時業主應采取哪些措施
商品房交付的條件是什么,交房不符合要求時業主應采取哪些措施
商品房交付要符合什么條件
商品房的交付，即指房地產開發企業依據相應法律規定以及相關商品房買賣合同或商品房預售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗商品房并接受房屋的行為。
國務院《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，不得將未經驗收的房屋交付使用。
《建設工程質量管理條例》第十六條規定，“建設工程竣工驗收應當具備下列條件：
(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;
(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;
(五)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
根據上述規定，商品房交付必須是經驗收合格的，直觀的反映在應具備《建設工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內容，還反映規劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環保驗收認可文件等許可文件內容。開發商能夠取得該表，就證明房地產開發項目達到交付使用的標準，購房人可以安心接收入住。
交房不符合條件時怎么辦
交房不符合條件，業主應采取的措施：
1、對于開發商交房不符合法定條件的，我們業主完全有權力拒絕收房，同時開發商應承擔延期交房責任。
2、對于開發商交房不符合合同約定條件的，我們業主也可以有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。
3、對于開發商交房時，出現房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，我們業主完全有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任;若房屋質量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，我們業主應收房。但開發商應再一定時間內修復，否則我們業主還可以拒絕收房。
對于開發商交房不符合交房條件，很多業主并不采取行動，只是認為開產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同。但實際上并不是那么回事，權利是要靠自己主張的，如果我們業主不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了開產商的違約行為。因此，我們業主如對開產商交房存有問題的，一定要書面提出，并注意保全證據，最好讓開發商給我們業主出具書面的承諾。
以上就是律霸網小編為你帶來的相關總結，相信你對此已有基本的認識，希望你在此基礎上做出理智的決定，如果你的情況比較復雜，或者還有其他疑問，想要了解其他相關知識，歡迎到律霸網找律師咨詢，或者在律霸網在線咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
我國為什么不允許近親結婚
2020-11-28法律顧問費能抵扣嗎
2021-01-17交通事故定責期限
2021-02-13交警隊鑒定車輛需要多久
2021-01-26仲裁和訴訟解決民事糾紛有哪些方式
2021-01-28夫妻沒有領結婚證小孩歸哪方撫養
2020-12-25交通肇事致人死亡怎么認定
2020-11-28簽訂了勞動合同跟是否在試用期內有關系嗎
2021-03-07工傷和第三方賠償可以同時嗎
2020-12-13農民工工資專用賬戶是用于支付農民工工資嗎
2021-02-07委托他人代理訴訟,有什么新規定
2021-02-11高速事故一般處理多久
2021-03-15集體合同的訂立主體是公司嗎
2021-02-03勞務派遣和合同制職工有什么區別
2021-02-04人壽保險公司可以經營健康保險業務嗎
2020-12-04男友是否可以給女友投人身保險
2021-02-05什么叫做特別約定
2020-12-26外資保險公司的保證金如何確定
2021-02-10輕傷后精神損失怎么理賠
2021-01-29買保險公司倒閉了怎么辦
2020-12-28