一、一般房屋產(chǎn)權(quán)證注銷流程是怎樣的

1、權(quán)利人或利害關(guān)系人書面申請(qǐng);

2、登記機(jī)構(gòu)通知簿載權(quán)利人提出申辯意見(需將撤銷登記申請(qǐng)書副本及相關(guān)材料復(fù)印件隨通知一并寄送);

3、收到簿載權(quán)利人的書面申辯材料,登記機(jī)構(gòu)可以通知申請(qǐng)人,讓其對(duì)申辯意見發(fā)表意見;也可經(jīng)審查,直接作出撤銷登記決定,制作撤銷登記決定書;

4、登記機(jī)構(gòu)向雙方送達(dá)撤銷登記決定,并通知簿載權(quán)利人于一定期限內(nèi)交回產(chǎn)權(quán)證;

5、簿載權(quán)利人不交回,登記機(jī)構(gòu)登報(bào)公告權(quán)證作廢。

二、房屋產(chǎn)權(quán)證注銷法規(guī)

《房屋登記辦法》第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：

(一)房屋滅失的;

(二)放棄所有權(quán)的;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

釋義：本條所述房屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終止時(shí)權(quán)利人申請(qǐng)的登記，注銷登記屬于權(quán)屬登記的一個(gè)種類。原《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。這里規(guī)定房屋所有權(quán)注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規(guī)定是一致的;二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規(guī)定。《權(quán)屬登記管理辦法》做出這樣的規(guī)定是基于國(guó)務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號(hào)令《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限居住用地為七十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年;土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償取得，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。《物權(quán)法》對(duì)土地使用權(quán)期限制度做了較大調(diào)整，第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

隨著房?jī)r(jià)的飛速上漲，我們買房變得越來越不容易。很多人都會(huì)選擇按揭貸款買房，一旦出現(xiàn)資金不足或者無力償還銀行貸款的時(shí)候，銀行就會(huì)拍賣房屋來償還債務(wù)。同時(shí)也需要去注銷房產(chǎn)證。因此我們?cè)谶x擇抵押按揭買房的時(shí)候一定要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量力而行。

個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證明

房屋產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)書范本

房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程？