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寧波
如果商品房70年到期后,房主該怎么辦
70年后的商品房：土地有年限，房屋無時限
房屋產權包括房屋使用權和房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而70年的產權限制指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。
另外，需要注意的是，房屋土地使用權不是從辦理產權證或者簽署購房合同的時候算起。按照規定，土地使用年限從開發商得地時間便已經進入了70年土地使用權的倒計時中。
怎么看買的商品房是不是70年產權?
1、要想保障商品房70年產權，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發商的五證《國有土地使用權證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》，看看開發商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規定。
審查重點：五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。
2、到發證機關網站查詢，看五證是否為真。
建議購房者重點查看《商品房預售許可證》，因為如過其他四個證明不全的話，開發商是拿不到《商品房預售許可證》的。
房子70年后怎么辦?
商品房70年土地使用權到期后，住宅用地可以自動續期。
1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規定：
①住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。
②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：
土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
通過總結，房屋70年產權到期后，有兩種情況：
①延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
②根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，土地使用權到期，房主需要交錢續用;相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。所以，購房者不用太過擔心商品房70年產權問題。
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