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寧波
商業40年產權最新政策是什么
一、商業40年產權最新政策是什么?
我國2007年出臺的物權法規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，并無自動續期的規定。
如果續期問題“有法可依”，根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”
即便國家批準了續期，對于采用何種方式續期，新的年限怎么制定，續期費用的標準如何，各方也存有爭議。有專家認為，根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。
二、房屋產權年限新規定是什么?
根據民法原理和《民法通則》第71條，所有權是完全物權，無期限的限制，只因為轉讓、滅失、拋棄或國家征用等原因才能導致喪失。房屋的所有權屬于所有權的一種，當然不存在年限問題的。而商品房所占用的、通過出讓方式取得的國有土地的使用權是有期限限制的。是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，
根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
三、土地使用年限
土地使用權年限：根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(1)居住用地70年;
(2)工業用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
(4)商業、旅游、娛樂用地40年;
(5)倉儲用地50年;
(6)綜合或者其他用地50年。
一直到現在我國都缺乏對于土地產權年限的明確法律依據，無論是物權法，土地管理法甚至是房地產管理法，對于產權續期規定的都是存在很大問題的，地方政策如果直接違背國家整體法律政策來管理也是不切實際的。所以個人建議，商業用途的土地性質，產權年限到期了以后可以不用處理。
商品房產權到期后怎么辦
二手房產權年限該如何算
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