在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村房買賣是否是合法買賣？
一、農村房買賣是否是合法買賣？
根據《中華人民共和國土地管理法》第62條規定,“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應繼續占有原宅基地，必須及時退交村委會,由村委會依照村莊規劃方案另行安排。
我國的土地屬于全民所有或農民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款規定,“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。”該法第六十三條還規定,“農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”。
1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：
一是本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準;
二是已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準;
三是已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現兩種情況：
(1)城鎮居民。根據1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
(2)本集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。
根據國家規定，在農村里的宅基地只能賣給有農業戶口的人，不能賣給非農業戶口的人，所以不能將宅基地賣給城市居民。如果是賣給農業戶口的人話，需要退還原來的宅基地給村委會，才能購買新的宅基地，所以這能賣給本村村民，不能賣給別人。
宅基地買賣糾紛出現的原因有哪些?
農村宅基地買賣的條件有哪些?
二手房買賣合同糾紛法律法規有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
客運合同糾紛中能否主張精神撫慰金
2020-11-11在法律中什么叫播放權
2020-11-29冒領退役軍人傷殘撫恤金如何處罰
2020-12-28私人建筑合同如何擬定
2020-12-23集體土地入市交易規則是什么
2021-02-05自建房申請書怎么寫
2021-02-08什么情形用人單位應當向勞動者支付經濟補償
2021-02-28單位終止合同提前多久
2020-12-10拘留期間能否解除勞動關系
2020-12-08勞務派遣協議范本
2021-01-16辭職后社保法律怎么規定
2021-03-11辭退發工資嗎
2021-02-28購置房屋怎樣辦理保險
2020-11-17保險合同的失效與復效是什么意思
2021-01-05失地保險一次性繳費標準
2021-01-03什么是聯合人壽保險？
2021-01-08保險詐騙罪的量刑標準是什么
2021-03-13村民侵占耕地不給怎么辦
2021-01-30承包林地需要注意些什么
2021-01-30土地出讓金與轉讓金是一回事嗎
2021-03-14