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寧波
買房都有哪些陷阱需要提防
很多購房者在售樓處都會看到“人山人海”的大場面，但是這些人都是購房者嗎?未必，這也許只是開發商專門為你營造的“大聲勢”，如果你產生了購房的緊迫感，那開發商的目的也就達到了。
在售樓處看房了之后，一定不要急于下決定，要核實一下具體信息，或者最好先在地方房管局或國土資源局等相關官方網站上，查詢樓盤的真實信息，并核實開發商提供的信息。
1、“贈送面積”真的是贈送的嗎?
很多樓盤都打出“贈送面積”的旗號，但是這真得是贈送嗎?其實很多開發商是把公攤面積、建筑設計面積、非產權空間等送了你，但并不見的是一件好事，為什么這么說呢?
舉例來說，把公攤面積當成贈送面積，這會降低容積率，空間密度會加大，影響居住舒適度，而且贈送面積是不會寫入合同的，一旦發生糾紛，業主可能會吃虧。
2、“特價房”是不是真特價?
很多開發商打出“特價房”的噱頭來吸引購房者，但是這里面究竟藏著多少貓膩呢?為什么這些房子會被推出來做“特價房”呢?有時開發商會把存在各種缺陷的房子拿出來做“特價房”招攬購房者，這些房子可能在戶型或者朝向上存在缺陷;更有甚者只是以“特價房”為噱頭，其實上并無折扣。
3、樣板房面積造假
一些開發商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。比如將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來更大;或者通過各種途徑讓一個60多平方米的戶型看起來跟80平方米，所以大家買房一定要看實物，別被樣板房的假象迷惑。
4、規劃圖造假
宣傳廣告中會將廣告圖做的奢華無比，但是拿到房后卻發現跟宣傳的完全不一樣，這是很常見的現象。廣告的內容不可能寫入合同，也就無法保證真偽，所以大家應該多做實地考察，多查看政府官網里的城市規劃、區域規劃等，來辨別廣告內容和實際差距到底有多大。
5、出售未取得預售許可證的商品房
消費者購買商品房時，一定要查看房地產開發企業是否取得商品房預售許可證，否則你的房子可能會面臨成為“爛尾樓”或者辦證難的問題。
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