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寧波
簽訂認購協(xié)議書有哪些流程和內容
簡單來講，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。
那么，在簽訂房屋認購書的時候，真的只是簽個字就行了嗎?律霸網小編覺得購房者在簽訂購房合同時要注意的地方很多，比如面積、價格、收費、房屋質量等多個方面，不要被開發(fā)商忽悠了。
認購書簽訂必須的流程：
你在選好房源，談妥價格后，便是該去簽訂認購書了，這個時候還得交付一定額度的定金，發(fā)展商此時會把有關的資料和相關文件交給你，并講清項目進展情況。
商品房認購書包含的內容
1、認購物業(yè);
2、房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;
3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;
4、認購條件，包括認購書的注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。
簽訂認購書注意事項:
(一)要注意關于面積的條款
購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例;另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
(二)要注意關于價格收費付款額方面的條款
在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權拒付。
(三)要注意有關房屋質量的條款
購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保質期等。
商品房認購協(xié)議須同時具備如下兩個條件方能生效：
1、取得預售許可證明;
2、房產部門已辦理登記備案。
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