一、什么是學(xué)位房?

學(xué)區(qū)房是由教育部門(mén)根據(jù)每年片區(qū)入學(xué)生源劃分出來(lái)的一個(gè)范圍。在這個(gè)范圍里學(xué)生可以通過(guò)享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，這種范圍里的物業(yè)房產(chǎn)，叫做學(xué)區(qū)房。

二、購(gòu)買(mǎi)的學(xué)位房應(yīng)注意什么?

1、熟悉所在區(qū)教育的學(xué)區(qū)范圍

家長(zhǎng)們要多登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢(xún)了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時(shí)留意各個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動(dòng);

2、摸清各個(gè)學(xué)校對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定

一般來(lái)說(shuō)，知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各個(gè)學(xué)校細(xì)則大不同，有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶(hù)時(shí)間，所以目標(biāo)學(xué)校對(duì)學(xué)位申請(qǐng)的具體要求，必須事先打探清楚。

3、學(xué)位占用規(guī)定要熟悉

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)位房的學(xué)位占用有限制：小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。也就是說(shuō)，如果“兩孩”的年齡差在6歲以?xún)?nèi)，小學(xué)學(xué)位是不能一起使用的。

三、買(mǎi)房如何有學(xué)位?

1、在購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)位房的時(shí)候，如果戶(hù)籍地址已有常住戶(hù)口存在，戶(hù)口遷移這一過(guò)程必須要在交易結(jié)束前完成;現(xiàn)通行的做法是，在買(mǎi)賣(mài)合同中約定交房之后辦戶(hù)口遷移，逾期每天交萬(wàn)分之五的違約金。

2、鑒于戶(hù)口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生，置業(yè)者需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用。

3、每年招生都會(huì)有部分“不完全房產(chǎn)”者，即房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母還有其他人，這樣的房產(chǎn)屬于不完全房產(chǎn)，只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿(mǎn)足唯一房產(chǎn)、人戶(hù)一致的條件，業(yè)主子女才能入讀對(duì)口小學(xué)。

4、此外，適齡兒童居住地的房產(chǎn)是父或母的，適齡兒童與父或母住在一起、戶(hù)口也在一起，并且戶(hù)口與房產(chǎn)地址相同，戶(hù)主也是父或母才能享受地段生待遇，當(dāng)戶(hù)口地址與住地不一致時(shí)，則要以居住地為主要依據(jù)統(tǒng)籌安排學(xué)位。