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正規中介公司的選擇方式有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 396人看過

正規中介公司選擇方式：

1、了解中介是不是有資質證書，從事房地產經紀業務需要專項審批的;

2、查詢中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業知識如何，因為人員水平決定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關榮譽;

3、觀察中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大;

4、了解這個中介是否進行“現金收購”業務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能性很小;

5、咨詢中介在進行交易的時候是不是允許見到業主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處回避業主，生怕客戶和業主談到價格問題;

6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協議》或是《居間合同》，就是說是否是在中介、客戶和業主共同參與的情況下訂立的合同。

在選擇好中介公司之后，購房者下一步的工作就是進行二手房看房選房、簽署合約、產權轉移、過戶等流程了。經過中介參與的二手房交易流程稍有不同，下面我們一起來看一下：

1、明確購買需求,選擇代理，準備選房。

2、選中房屋后,和房地產二手房中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。

3、買方、房主和二手房中介公司三方會面,在二手房中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時,雙方買賣關系正式成立,買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司,同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后,開始辦理過戶手續。

4、按產權轉移登記要求,買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

5、二手房中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易,地稅局將出具契稅、營業稅清單,由買方和房主當日繳納,地稅局出具稅務收據。

6、買方及房主在過戶員帶領下,到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。

7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接,即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進行最后查驗。

8、滿20個工作日后,過戶員通知并帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證,同時通知前房主準備領取房款。至此,購買二手房的過戶手續完畢。

整個二手房交易的流程都是在中介的帶領下進行的，所以在進行中介的選擇上，購房者應該更加上心，先給購房提供一個好的交易基礎，然后按部就班的完成購房，安心入住。如果對于上述問題還有什么不懂得，歡迎在線咨詢律霸網。

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