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抵押后的房屋可以買賣嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 951人看過

房屋作為絕大多數家庭價值最高的財產，在家庭經濟較為困難的時候可以用來解燃眉之急，如抵押、出賣。如果兩者相結合，不少人都會有這么一個疑問，即抵押后的房屋可以進行買賣嗎?本文將對這個問題以及已經抵押的房屋如何買賣進行回答。

一、抵押后的房屋可以買賣嗎?

根據我國《物權法》規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

因此，若要買賣已經抵押的房屋，需要征得抵押權人的同意，或者買賣中的另一方代抵押人償還抵押貸款，那么就可以買賣已經抵押的房屋。

二、已經抵押的房屋如何買賣?

(一)出賣人自行償還抵押貸款

雙方簽訂房地產買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記，如此，房東取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。

(二)買方替抵押人提前還貸

雙方簽訂房地產買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。采用這種方法時，需要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程控制每一個環節，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。這樣就可以解除抵押手續，按照一般二手房流程進行交易了。

(三)辦理轉貸

雙方簽訂房地產買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉貸款(轉按揭)手續，不過需要注意的是，轉按揭手續較為繁復，且不是所有銀行都有這項業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。因此，買賣雙方在準備采取轉按揭的模式解決上述抵押問題之前，必須向相關方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程，以免簽訂了合同之后才發現這種方法不可行。

以及已經抵押的房屋如何買賣這兩個問題的解答。從上文我們可以得知，已經辦理抵押的房屋需要滿足一定的條件才可以買賣，因此買賣已經抵押的房屋時，買賣雙方應注意抵押權人的意見，否則會影響到交易結果。同時，雙方當事人應在買賣合同中約定好如何處理抵押，以免發生爭議。在買賣已經辦理抵押的房屋時，為了有效防范風險預防糾紛，您可以聘請一位專業的房產律師全程參與交易過程。

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