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寧波
買房收房要做的準備工作有哪些
一、收房最佳時間
一般來說，開發商會提前15-20天左右通知業主收房。那么由于等待時間較長，多數業主都想第一時間去收房，所以通常情況下選擇第一、第二天去收房的人最多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，因此在通知下發后的的第3-10天收房最好。
另外，如果能遇到下雨天收房就更好了。因為下雨天能夠看到房屋的防水情況，這對驗房是最好時機。
二、驗房工具
驗房并不是簡簡單單的看看摸摸就算完事，真的要驗房，一定要準備一些驗房工具。常見的驗房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等工具外，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證;扁形三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
當然有條件的如果能有專業的驗房師陪同，那么這些驗房工具就可以不用準備了。
三、收房資料
收房前，一定要準備好購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件，付款收據，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件，售樓說明書，驗房時可對照查看廚房、衛生間等附送的設備是否符合發展商當初的承諾。
四、收房零碎錢
買房時除房款外要交7類費用，這些錢在收房時要準備好，他們分別是：
1、契稅費。住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或者1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、專項維修資金費用。有電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結果交納;非電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計算結果交納。
3、產權登記費。住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費按10元/人交納。
4、合同印花稅。按房款總價的0.05%交納(住宅免收)
5、證照印花稅。按5元/戶交納，在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時候切忌被騙多交了錢。
6、交易手續費。非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。
以上內容就是收房前的準備工作，錢，證件資料以及驗房工具，這些都要一一準備好，只要這些都做足，那么相信您一定能夠買到稱心如意好房。
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