先來看一下這樣做的好處。
1.把房子直接登記在未成年子女名下,可以減少將來過戶所要繳納的稅費(fèi);
2.房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn),不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割;
3.給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障;即使父母的生意失敗,該房產(chǎn)也不會受到牽連。
但是,用子女名義購房的風(fēng)險(xiǎn)也不少。
一、未滿18歲不能貸款
貸款只能針對具有完全民事行為能力的自然人,必須滿18歲方可申請。如果子女未成年,就不能選擇貸款,而只能全款購房。
二、出售、抵押不方便
國家保護(hù)未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。即便是父母也不能隨便出售、抵押子女名下的房產(chǎn)。只有孩子年滿18周歲之后,經(jīng)孩子同意才能賣出或抵押。如果因?yàn)樘厥馇闆r必須要出售,那么首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件,確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格,然后再簽署保證書,保證書中要指出:出售房產(chǎn)是為了孩子的利益,比如孩子患嚴(yán)重疾病等特殊情況等才可以。
三、出資人無權(quán)收回房屋
父母出資購房,把房產(chǎn)登記在子女名下,就意味著把這套房贈與子女。子女擁有房屋所有權(quán)。就算父母年老后,子女不盡贍養(yǎng)義務(wù),房產(chǎn)也很難收回。
四、易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛
如果夫妻離婚,子女名下房產(chǎn)不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn),因此不允許被分割。如果子女沒成年,那么誰有子女的監(jiān)護(hù)權(quán),誰就管理子女的財(cái)產(chǎn)。所以,即使買房子時(shí)你掏了錢,日后如果離婚,這房子你可能一分錢都分不到。
還有一種狀況是,給子女買房時(shí)父母已經(jīng)離異的。舉個(gè)例子,如果母親出款購房,登記在孩子名下。萬一不幸孩子夭折,這套房產(chǎn)將由父、母兩人均半繼承,這對出資一方來說也是個(gè)不小的損失。
此外,如果子女在婚后不幸去世,其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人,都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)(包括婚前財(cái)產(chǎn))。因此,就算房子是子女的婚前財(cái)產(chǎn),但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定,子女名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。
五、提高了子女獨(dú)立買房成本
子女成年后想獨(dú)立買房的,因?yàn)槊乱延幸惶追慨a(chǎn),新房將被視為二套房,申請商貸需要支付更高的首付比例,在一線城市如果不是本地戶籍甚至?xí)幌拶彙A硗?,子女名下房屋面積過多,超過免稅面積,將來還需要繳納房產(chǎn)稅。
當(dāng)然對于上述風(fēng)險(xiǎn),也有一個(gè)規(guī)避的辦法。就是可以作公證,約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn),在父母生前,權(quán)益屬于父母所有。這種方法可以同時(shí)讓子女擁有房產(chǎn),又不至于在遇到意外情況時(shí),被作為遺產(chǎn)被分割。
身為父母愛子之心可以理解。不過,要不要把房產(chǎn)登記在子女名下,還要綜合考慮自身狀況,畢竟每個(gè)家庭情況各不相同。世上沒有十全十美的事情,適合自己的才是最好的選擇。
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王 堅(jiān) 律師,中華律師協(xié)會會員,嘉興職業(yè)技術(shù)學(xué)院聘用講師,執(zhí)業(yè)于浙江合德律師事務(wù)所。早年畢業(yè)于云南大學(xué),以優(yōu)異的專業(yè)成績獲得法學(xué)、金融學(xué)雙學(xué)位,王堅(jiān)律師經(jīng)過全面系統(tǒng)法律理論和律師職業(yè)培訓(xùn),理論功底扎實(shí)。實(shí)踐中,具備全面系統(tǒng)的法律專業(yè)知識,熟悉訴訟、仲裁等法律程序,執(zhí)業(yè)五年以來,先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件,積累了豐富的實(shí)踐辦案經(jīng)驗(yàn)。擅長領(lǐng)域:保險(xiǎn)、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛,以及刑事辯護(hù)、交通事故等人身損害糾紛、各類經(jīng)濟(jì)合同糾紛,曾辦理過多項(xiàng)涉及公司的非訴案件,擔(dān)任多家企業(yè)常年法律顧問。勤勉盡責(zé),誠實(shí)守信,為您提供優(yōu)質(zhì)高效的專業(yè)法律服務(wù)。
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