隨著信息社會(huì)的發(fā)展，大多數(shù)人都具備了一定的買房常識(shí)，知道買房后需要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，但對(duì)具體的辦理環(huán)節(jié)可能并不是那么的清楚。那么，應(yīng)該怎么辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶呢?其實(shí)這個(gè)問(wèn)題也就是在問(wèn)，應(yīng)該如何進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的陳述。

一、怎么辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，申請(qǐng)過(guò)戶的當(dāng)事人需要向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T提供以下材料來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

(二)申請(qǐng)人身份證明;

(三)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)以及土地使用權(quán)證書(shū);

(四)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);

(五)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;

(六)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

(七)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(八)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

(九)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;

(十)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

(十一)拆遷補(bǔ)償的應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);

(十二)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);

(十三)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(十四)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(十五)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、該如何進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

(一)若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

(二)若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);

(三)若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

(四)房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;

(五)若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);

(六)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

希望對(duì)您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，有些賣房人在收到購(gòu)房款之后，可能會(huì)遇到房?jī)r(jià)上漲的情況，這時(shí)為了獲得更多的利益，他們往往會(huì)選擇將還沒(méi)有過(guò)戶的房屋賣給第三人。對(duì)于這種情況，如果您不知道該怎么辦，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。

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