在實(shí)務(wù)中，經(jīng)常出現(xiàn)不是開發(fā)商違約，就是購房者違約的情況，購房者的購房之路可謂是艱難坎坷，所以大家有必要了解購房違約金的有關(guān)法律知識(shí)。那么具體來說，購房違約金該怎么計(jì)算呢，也就是說，如何計(jì)算購房違約金呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的解說。

一、購房違約金該怎么計(jì)算

違約金，是由當(dāng)事人約定或者由法律直接規(guī)定的，在一方當(dāng)事人不履行或者不完全履行合同時(shí)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢或者其他給付。違約金的客體通常是金錢，但實(shí)踐中也有約定金錢以外的其他給付充當(dāng)?shù)模缫晕铩?quán)利、行為充當(dāng)。

支付違約金一方是債務(wù)人，這一點(diǎn)與定金不同，因?yàn)榻桓抖ń鸬囊环郊瓤赡苁?a href='http://www.6065bob.com/zhaiquan/1.html' target='_blank' data-horse>債權(quán)人也可能是債務(wù)人。而違約金通常是向債權(quán)人支付，但是當(dāng)事人之間也可以對(duì)此進(jìn)行約定。

商品房買賣合同成立生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照合同約定，享有權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。如果一方當(dāng)事人違反合同約定，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的救濟(jì)途徑之一是支付違約金。

商品房買賣合同的違約金應(yīng)當(dāng)遵照以下規(guī)定：

(一)當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

(二)商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

(三)由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

如果買賣合同中沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金的具體數(shù)額。

二、如何計(jì)算購房違約金

《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”

希望對(duì)您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，違約行為包括履行不能、拒絕履行、履行遲延、不完全履行等情形，違約金必須在違約行為發(fā)生后支付。而違約金究竟是針對(duì)哪種違約類型約定或者規(guī)定的呢，這就應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人之間的合同約定確定或者法律的規(guī)定來確定了。如果您對(duì)違約金還有什么不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。

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