這幾年,房價的每次波動和漲跌,甚至是政策的風(fēng)雨之聲,都牽動了億萬人民的心,房子的交易也是極其活躍。比如有些人就在咨詢賣房違約打官司成功率高不高。情況就是本來房子談好了價格,但是一天一個價,房主老想不斷加錢,一來二去就出現(xiàn)了違約。
國家出臺了樓市調(diào)控政策,對一手樓市的過快上漲進(jìn)行了遏制,但是二手樓市的交易依然比較火熱,而且隨著樓價的上漲,二手房交易中出現(xiàn)了不少賣家毀約的情況,賣家會找各種理由分析合同中的問題,或者要求買家一次性付款,或者對合同中的模糊條文進(jìn)行追究導(dǎo)致買家違約,使合同無效等。記者咨詢相關(guān)律師,律師提醒廣大買家,在購買二手房的過程中一定要仔細(xì)研究合同,并按流程來辦理相關(guān)手續(xù),在交易過程中保留好相關(guān)證據(jù)。如果出現(xiàn)糾紛,應(yīng)盡快提起訴訟,維護(hù)好自己的合法權(quán)益。首先,在簽訂房產(chǎn)交易合同后,賣方的房產(chǎn)證應(yīng)該交由第三方中介進(jìn)行托管,否則賣方可以隨時對房產(chǎn)證進(jìn)行處理,比如進(jìn)行一房多賣,買方的利益就容易受到侵害。其次,在進(jìn)行房產(chǎn)交易時,盡量選擇一些大的中介公司,大公司在各方面流程上會做得更規(guī)范一些,合同也會更嚴(yán)謹(jǐn),出現(xiàn)漏洞的情況會少一些。此外,若是賣方執(zhí)意要違約,比如不肯辦理過戶,遲遲不露面導(dǎo)致流程沒法進(jìn)行下去,買方要盡量保留相關(guān)證據(jù),比如電話、短信記錄,聊天截圖等,然后,盡快向法院提起訴訟,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。在起訴的過程中,還要注意進(jìn)行訴訟保全,對涉案的房產(chǎn)進(jìn)行查封,以免在案件審理過程中賣方偷偷將房產(chǎn)進(jìn)行另外的處理。
一般處理結(jié)果都是:
(1)支付違約金 。違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時,向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
(2)損害賠償。是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時,違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
(3)繼續(xù)履行。是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令,強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
賣房子出現(xiàn)違約的可能性現(xiàn)在非常大,尤其是二手房市場,大部分都是因?yàn)榉恐魑ɡ菆D,不斷加碼,所以這方面的經(jīng)濟(jì)糾紛也就多了起來,所以賣房違約打官司成功率無所謂具體數(shù)字,這個要看具體的案情,根據(jù)實(shí)際案情,去尋求律師參與解決,將會取得事半功倍的結(jié)果。
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合同違約方能否主張解除合同
合同違約責(zé)任的構(gòu)成要件有哪些?
法定違約金與約定違約金的區(qū)別
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