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寧波
買房小心買到偽教育地產
如今，想要買套心儀的名校教育地產可不是件易事，荷包鼓是大前提，同時摸清教育地產的概念，避開“偽”教育地產的陷阱也是置業者的必修課。
買房之前擦亮眼莫落入偽教育地產的陷阱
陷阱一：文字游戲眼花繚亂
李女士的女兒今年才三歲，但志在送孩子讀名校的她早已有買套教育地產的打算。但令李女士犯難的是，不少樓盤宣傳中稱“毗鄰××名校”、“周邊分布××校”，銷售人員也拿附近有名校為項目貼金，但這類房子究竟算不算教育地產?
李女士的擔憂不無道理，很多樓盤盡管與名校相鄰，甚至是一街之隔，卻未必一定是該校的教育地產，購房者在買房之前應提前咨詢相關教育部門、居委會，查詢該項目的學區是如何劃分的，別被開發商的文字游戲弄得暈頭轉向，草率地買了房。
陷阱二：引進名校成聯合辦學
未雨綢繆的陳先生在結婚時就買下一套名校教育地產作為婚房。雖然價格稍高，但陳先生還是義無反顧地下了單。
但陳先生沒想到，房子到手后，開發商卻變了卦。原先信誓旦旦承諾引進的名校分校，與名校本部一起實行統一管理，統一的教學，最后卻變成了開發商原來配建的中小學和名校聯合辦學。而這樣的聯合辦學實質只是原有的普通學校掛著名校的名頭，學生卻不能享受到名校的教育資源。也就是說，陳先生花了大價錢，最后孩子卻讀的只是戴著名校帽子的普通學校。
對此，法律專家建議，業主可以通過收集開發商的書面承諾，宣傳內容等，來證明開發商在銷售過程中存在故意誤導、欺詐行為以進行維權。購房者在買房之前，一定要留個心眼，盡量要求開發商將有關承諾寫進合同，而不是聽取銷售人員的片面之詞，以保障自己的合法權益。
陷阱三：戶口和學籍成攔路虎
是不是購買二手房就可以高枕無憂了呢?這也未必。
二手房買家要留心兩個問題：第一，賣方的戶口是否已經及時遷出，一般而言，學校要滿足落戶和入住兩個條件才能報名，如果賣方的戶口不及時遷出，則會影響到買方的正常入戶，孩子的入學時間也得不到保障;其次，根據一戶一名額原則，購房者應先到相關部門查詢該戶的學籍有沒有被占用，如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學，買方的子女依然沒有資格入學。有的名校甚至規定教育地產要等上一個孩子畢業幾年后才能再進一個，千萬要注意。
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