如今,想要買(mǎi)套心儀的名校教育地產(chǎn)可不是件易事,荷包鼓是大前提,同時(shí)摸清教育地產(chǎn)的概念,避開(kāi)“偽”教育地產(chǎn)的陷阱也是置業(yè)者的必修課。
買(mǎi)房之前擦亮眼莫落入偽教育地產(chǎn)的陷阱
陷阱一:文字游戲眼花繚亂
李女士的女兒今年才三歲,但志在送孩子讀名校的她早已有買(mǎi)套教育地產(chǎn)的打算。但令李女士犯難的是,不少樓盤(pán)宣傳中稱(chēng)“毗鄰××名?!?、“周邊分布××校”,銷(xiāo)售人員也拿附近有名校為項(xiàng)目貼金,但這類(lèi)房子究竟算不算教育地產(chǎn)?
李女士的擔(dān)憂(yōu)不無(wú)道理,很多樓盤(pán)盡管與名校相鄰,甚至是一街之隔,卻未必一定是該校的教育地產(chǎn),購(gòu)房者在買(mǎi)房之前應(yīng)提前咨詢(xún)相關(guān)教育部門(mén)、居委會(huì),查詢(xún)?cè)擁?xiàng)目的學(xué)區(qū)是如何劃分的,別被開(kāi)發(fā)商的文字游戲弄得暈頭轉(zhuǎn)向,草率地買(mǎi)了房。
陷阱二:引進(jìn)名校成聯(lián)合辦學(xué)
未雨綢繆的陳先生在結(jié)婚時(shí)就買(mǎi)下一套名校教育地產(chǎn)作為婚房。雖然價(jià)格稍高,但陳先生還是義無(wú)反顧地下了單。
但陳先生沒(méi)想到,房子到手后,開(kāi)發(fā)商卻變了卦。原先信誓旦旦承諾引進(jìn)的名校分校,與名校本部一起實(shí)行統(tǒng)一管理,統(tǒng)一的教學(xué),最后卻變成了開(kāi)發(fā)商原來(lái)配建的中小學(xué)和名校聯(lián)合辦學(xué)。而這樣的聯(lián)合辦學(xué)實(shí)質(zhì)只是原有的普通學(xué)校掛著名校的名頭,學(xué)生卻不能享受到名校的教育資源。也就是說(shuō),陳先生花了大價(jià)錢(qián),最后孩子卻讀的只是戴著名校帽子的普通學(xué)校。
對(duì)此,法律專(zhuān)家建議,業(yè)主可以通過(guò)收集開(kāi)發(fā)商的書(shū)面承諾,宣傳內(nèi)容等,來(lái)證明開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中存在故意誤導(dǎo)、欺詐行為以進(jìn)行維權(quán)。購(gòu)房者在買(mǎi)房之前,一定要留個(gè)心眼,盡量要求開(kāi)發(fā)商將有關(guān)承諾寫(xiě)進(jìn)合同,而不是聽(tīng)取銷(xiāo)售人員的片面之詞,以保障自己的合法權(quán)益。
陷阱三:戶(hù)口和學(xué)籍成攔路虎
是不是購(gòu)買(mǎi)二手房就可以高枕無(wú)憂(yōu)了呢?這也未必。
二手房買(mǎi)家要留心兩個(gè)問(wèn)題:第一,賣(mài)方的戶(hù)口是否已經(jīng)及時(shí)遷出,一般而言,學(xué)校要滿(mǎn)足落戶(hù)和入住兩個(gè)條件才能報(bào)名,如果賣(mài)方的戶(hù)口不及時(shí)遷出,則會(huì)影響到買(mǎi)方的正常入戶(hù),孩子的入學(xué)時(shí)間也得不到保障;其次,根據(jù)一戶(hù)一名額原則,購(gòu)房者應(yīng)先到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)?cè)搼?hù)的學(xué)籍有沒(méi)有被占用,如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學(xué),買(mǎi)方的子女依然沒(méi)有資格入學(xué)。有的名校甚至規(guī)定教育地產(chǎn)要等上一個(gè)孩子畢業(yè)幾年后才能再進(jìn)一個(gè),千萬(wàn)要注意。
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董雅萍律師,中國(guó)政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法研究生,曾從事企業(yè)法務(wù)工作及在深圳市寶安區(qū)人民法院任職,先后在《山東青年》、《各界》期刊上發(fā)表了民商事課題法學(xué)論文。董雅萍從事律師工作后,處理了多項(xiàng)訴訟及非訴業(yè)務(wù),維護(hù)了委托人的合法權(quán)益?,F(xiàn)主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)椋汉贤m紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻家事、名譽(yù)侵權(quán)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律顧問(wèn)。
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