賣房者和買房者在建立起交易的關(guān)系后就必須各自履行其交付房屋以及繳納房款的義務(wù)，但是也總是會(huì)出現(xiàn)買房者準(zhǔn)備好所有的款項(xiàng)之后卻遲遲等不到賣房者將房屋交付出來(lái)，對(duì)于這樣的延遲行為其實(shí)是構(gòu)成違約的，那么，延期交房違約金時(shí)效是多久？

一、延期交房違約金時(shí)效是多久？

根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，訴訟時(shí)效一般為兩年。

法律依據(jù)：

1、《民法通則》第一百三十五條：向人民法院請(qǐng)求要保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

2、第一百三十七條：訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。

3、第一百四十條：訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。

逾期交房違約金案件如何訴訟

1、如何做訴訟前的準(zhǔn)備：

逾期交房在一個(gè)小區(qū)內(nèi)是普遍的問(wèn)題，如果不能按時(shí)交房，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)侵害到很多業(yè)主的利益，好在訴訟前要聯(lián)系多的業(yè)主一起訴訟

2、關(guān)于證據(jù)的搜集：

逾期交房違約金案件重要的問(wèn)題就是逾期時(shí)間，那么就要取得逾期交房時(shí)間的證據(jù)。首先開(kāi)發(fā)商要交房必須具備交房條件，在沒(méi)有達(dá)到交房條件的情況下一直要計(jì)算到其具備交房條件，就是我們經(jīng)常所說(shuō)的取得《竣工驗(yàn)收備案表》。

其次，在開(kāi)發(fā)商不具備交房條件的情況下，他會(huì)通知你收房，一般通知方式有報(bào)紙公告和寄信通知等方式，這時(shí)我們就要保存好報(bào)紙和信件來(lái)證明其逾期時(shí)間。

再有就是在與開(kāi)發(fā)商逾期交房之后進(jìn)行協(xié)商賠償時(shí)進(jìn)行取證，將開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的錄音，好整理出書面的東西讓開(kāi)發(fā)商簽字。同時(shí)在這個(gè)過(guò)程中要找到你自己認(rèn)為可以證明開(kāi)發(fā)商逾期交房的證據(jù)，愈多愈好，在訴訟前交給律師來(lái)挑選其中有用的使用。

3、逾期交房違約金的計(jì)算

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照《商品房買賣合同》約定按時(shí)交房，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商主張要求賠償逾期交房違約金。如果在《商品房買賣合同》中沒(méi)有約定違約金的支付辦法。

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法。

違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”對(duì)于在合同中已經(jīng)約定的依據(jù)約定的支付標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)算公式為：

逾期交房違約金=已交付房款x逾期交房的天數(shù)x約定的每日賠付違約金的比例。

一般涉及金額比較大的房屋買賣交易仍然在本質(zhì)上屬于民事上的糾紛訴訟，所以還是需要以民法上的法律規(guī)定向違約的房主提起訴訟，另外如果需要律師代理訴訟的事項(xiàng)可以到本網(wǎng)站委托。

開(kāi)發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么計(jì)算和賠償

民事訴訟中延期審理的法律依據(jù)

延期交房起訴有效期是多久