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寧波
開發商將房子一房多賣或抵押房產該怎么辦
開發商將房子一房多賣或抵押房產，該怎么辦?
1、協商。雙方依靠自身力量，相互妥協和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應以書面方式記載協商內容。
2、調解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當爭議各方失去對話基礎，尋求第三方調解實為高明選擇。
3、仲裁。將糾紛提交仲裁機構，由其居中裁決的糾紛解決機制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強制執行。
4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權威的糾紛解決機制，是當事人保護權利的最后屏障。
買房前的預防：買房人切記預告登記。新《司法解釋》的第四條規定，未經預告登記的權利人同意，開發商想轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照《物權法》第二十條第一款的規定，認定其“不發生物權效力”。也就是說，只要買房人預告登記了，開發商私自把已出售的住房再次出售或進行抵押，是無效的!
購房者與開發商簽訂了購房合同后，一旦開發商將購房者買的標的物向他人設定了抵押，而開發商卻破產了，這個取得抵押權的他人是享有優先權的，購房者的合同訴訟可以勝訴，卻無法得到執行，因為物權優先于合同權利。而《物權法》和《司法解釋》規定的預告登記制度直接排除了設立新的抵押權的可能性。
買房過程中，為了防止開發商一房多賣而侵害自己的利益的現象發生，買房時，要切記預告登記。只有買房人預告登記了，開發商私自把已出售的住房再次出售或進行抵押，就是無效的!
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