可能很多在外地工作的人們都有著租房的經(jīng)驗。因為現(xiàn)在房價太高，在當(dāng)?shù)刭I房子基本上是不可能的，因此都會選擇租賃房屋來居住。租賃房屋的話，必然會簽訂租賃房屋的合同。因此很多人都想要知道簽訂居住用房租賃需注意一些什么事項?下面為大家介紹。

一、處分權(quán)的確定

在租這個房子的時候，首先要確定這個所謂的房東是否具有處分這個房子的權(quán)利，他到底是不是真的房東。有些人在租房時會遇到有人冒充房東，擅自處理出租房，如果這樣的話，你租下了這個房子，到時候又會被正牌房東驅(qū)逐出去，你又找不到那個‘’出租人‘’，到時候只會啞巴吃黃連，有苦說不出的。

二、房屋用途

在合同中應(yīng)當(dāng)寫出出租房屋的用途。如果在合同中沒有明確寫上，租房子的人在租了以后，又改變房屋的用途，或許就會導(dǎo)致出租人的財產(chǎn)利益的損失。那個時候你又不能依據(jù)合同找回你的損失，實在是得不償失啊。

交付方式和日期

合同中應(yīng)該明確租金的交付方式和日期。這也應(yīng)該是租房雙方需要考慮的重點問題，有的時候，租房子的人的承受能力有限，如果一次性繳納幾個月的房租比較困難，這個時候就可以在合同中規(guī)定按月繳納。如果沒有規(guī)定，以后就容易出現(xiàn)矛盾。

權(quán)利和義務(wù)方面

在雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)方面，很重要的一點就是房屋的使用和修繕的問題。法律有規(guī)定，承租人有按約定使用和保護(hù)房屋的義務(wù)，如果承租人不履行，出租人可以解除合同并且要求賠償損失;出租人在房屋出租期間，具有房屋修繕的義務(wù)，所以在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)注意這些內(nèi)容的設(shè)定。

費用的承擔(dān)問題

使用房屋時，涉及水費，電費以及取暖等費用的承擔(dān)問題。這些因素承租人必須與房屋的租賃價格相結(jié)合，經(jīng)過雙方協(xié)商以后，應(yīng)該將費用的負(fù)擔(dān)情況寫在合同里，以免日后出現(xiàn)糾紛。

是否可以轉(zhuǎn)租

在合同中應(yīng)該對承租人是否具有轉(zhuǎn)租權(quán)以及轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)遵循的過程予以規(guī)定。這樣可以有效的保護(hù)房主的合法權(quán)益。通常，及時是承租人具有轉(zhuǎn)租權(quán)，也必須是在房主的同意下進(jìn)行，否則，房主是可以解除合同的。

承租人的優(yōu)先購買權(quán)

在房屋承租期間，房主在處分房產(chǎn)的時候，承租人還是可以住在這個房子里的，只要租房子的人在房屋合同里寫明了這一點，即：租房人在新的房主取得房產(chǎn)后，繼續(xù)租賃房屋，知道合同期滿為止。另外，承租人在房主處分房屋時，有優(yōu)先受讓權(quán)，就是在同樣的價格之下，承租人有優(yōu)先購買的權(quán)利。

裝修費用的規(guī)范

如果承租人在出租人的同意下而對房子進(jìn)行裝修，但沒有在合同中寫明在合同期滿以后，這筆裝修費用的承擔(dān)情況的，那么承租人是沒有權(quán)利要求出租人對這筆費用的補(bǔ)償?shù)?。所以你在租賃商鋪的時候，一定要在合同中明確規(guī)定合同期滿以后裝修費用的承擔(dān)問題。

首先第一個就需要弄清楚所租的房子的主人是誰，也就是房屋的處分權(quán)相關(guān)的事項需要弄明白。其次還需要清楚地了解房屋的用途，因為有的房東可能會對房屋用途做出限制。還有就是裝修的相關(guān)費用也需要約定。

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