社會(huì)在發(fā)展，很多地方都在拆建改造，那么其中就會(huì)涉及到拆遷的問(wèn)題，這就關(guān)系到每家每戶(hù)的利益了，一般都有金錢(qián)補(bǔ)助以及房子補(bǔ)助，也即貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，很多人面臨這個(gè)選擇，不知道如何抉擇，不知道貨幣補(bǔ)償劃算嗎，下面我們就兩者的情況給大家介紹一下。

一、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。

1、置換方式

（1）價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。

（2）面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

（1）異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

（2）回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

三、貨幣補(bǔ)償劃算嗎？

要看你們當(dāng)?shù)氐呢泿叛a(bǔ)償政策如何，如果貨幣補(bǔ)償只能買(mǎi)政府限定一些經(jīng)濟(jì)適用房的話，就不如產(chǎn)權(quán)置換，如果貨幣補(bǔ)償可以用來(lái)買(mǎi)任何商品房的話，那還是貨幣補(bǔ)償好一些。總的來(lái)說(shuō)：

1、首先有條件的話優(yōu)先考慮要錢(qián)，畢竟房子是死的，錢(qián)是活的，拿到一筆錢(qián)后有的選擇。

2、如果你對(duì)一筆錢(qián)沒(méi)有什么規(guī)劃或者沒(méi)有房子，那還是選擇要房，畢竟房子可以居住，而且也是很好的保值品。

3、做好長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮，根據(jù)具體的情況對(duì)拆遷房進(jìn)行價(jià)值估算，如果利潤(rùn)大可選擇要房。

貨幣補(bǔ)償就是按評(píng)估價(jià)給予的補(bǔ)助，而產(chǎn)權(quán)置換則是以其他地方的房子作為被拆遷的補(bǔ)助，不同的人有不同的選擇，依據(jù)情況不同，貨幣補(bǔ)償就是直接拿到錢(qián)，比較實(shí)在，但好的地段的房子更有升值空間，需要以自己情況抉擇。

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