1、購房合同無效可退房

如果售賣者的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如售賣者已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房者，或者是購房者已經(jīng)將房屋售賣給第三人卻沒有告訴購房者，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房者有權(quán)退房。

2、購房合同被依法撤銷可退房

對于購房者因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)沒有公平性的，再或者售賣者以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房者在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房者有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。

3、房屋發(fā)生質(zhì)量問題

售房者交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的，如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。需要注意的是，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格是需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，不能僅憑購房者主觀判斷。

4、商品房面積誤差過大

當(dāng)合同中的約定面積與實(shí)際面積產(chǎn)生誤差，且面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房者有權(quán)選擇退房。而且，售房者應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付清的房價(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

5、售房者延期交房

若售房者未能按照合同約定期限交付時(shí)，應(yīng)按照合同約定處理，如未約定，購房者有權(quán)要求售房者退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。一般售房者會(huì)在購房合同中為延期交房設(shè)置一定延展期，超過延展期的，購房者有權(quán)要求退房。

6、售房者延遲辦理房產(chǎn)證

由于售房者的原因?qū)е沦彿空邿o法辦理房屋所有權(quán)登記，并且辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年的話，購房者有權(quán)請求解除合同和賠償損失。如果發(fā)生糾紛應(yīng)理智處理，搜集好證據(jù)之后，爭取在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)維權(quán)。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的購房者可以合理退房的六種情況，希望可以幫到你們。如果還有其他的問題，歡迎致電咨詢。