由于房價居高不下，很多人都將目光放在二手房市場上，不過任何事情的辦理都需遵循一定的流程，二手房買賣也不例外，那二手房交易的一般流程是怎樣的，買了二手房該怎么辦理過戶?這些對購房者來講都是很重要的，下面就讓律霸小編來為你做詳細解答。

一、二手房交易的一般流程是怎樣的

1、買方看房。

2、買方產權調查。

3、買賣雙方商談，買方交意向金。

4、買賣雙方簽訂合同。

5、買方交付首期或履約定金。

6、賣方提前償還銀行貸款。

7、賣方注銷房地產抵押登記。

8、買方申請公積金、商業貸款。

9、買方與銀行簽訂貸款合同。

10、申請過戶，取得收件收據。

11、買方支持二期房款。

12、賣方將房屋交付給買方。

13、銀行放款。

14、水電煤訊和物業管理費交接。

15、買方領取產權證。

16、買方支付末期房款。

二、買了二手房怎么辦理過戶

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費，交納交易手續費封卷，領取證回執。

領證：買方拿身份證原件取房證。

三、哪些情況下二手房買賣合同無效

1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據我國《民法通則》的規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。

3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

5、乘人之危簽訂的經濟合同。是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

6、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。

7、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。

希望對大家有所幫助。實踐中有很多人通過中介買二手房，也有很多人會遇到黑中介而上當受騙。為了避免自己的利益受到損失，最好先問問律師通過中介買二手房應注意什么，如果發生糾紛又該怎么處理，當然也可以在糾紛發生后求助于律師。

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