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寧波
婚前共同買房要注意哪些問題
前幾天，兩對夫妻來到杭州市錢塘公證處。其中一男一女是前任男女朋友，曾經共同買了一套房，如今要做財產分割。
這對舊情侶表情訕訕，各自的伴侶更沒好臉色。接待室里一陣沉默，公證員小錢也想：還能有比這更尷尬的事么?
感情破裂后
一起買的房成了燙手山芋
王先生和陳小姐是相親認識的，交往一段時間，開始談婚論嫁。
女方說，結婚得有房吧，女方又說，都要結婚了，還分你我嗎?買房合同得有我的名字。2014年，兩人在杭州城西共同買入一套新房，兩年后交付。首付由男方父母承擔，兩個小年輕一起按揭還款。
好景不長，后來兩人關系破裂。分手前雙方口頭約定，將來房子歸王先生。第二年末，兩人各自重新找了朋友，并且都結了婚，不約而同向各自的配偶瞞下了這件事。
不久前，房子交付。因為購房合同是兩個人的名字，目前辦房產證也只能按兩個人辦理，這樣一來，就變成房子還是歸兩個人共有，現在準備轉移到王先生名下，還涉及到接下來的共同還貸問題。
公證員說，因為兩人都是共同還款人，婚后繼續歸還的房貸涉及夫妻共同財產，需要告知另一半。家里怎么地動山搖不知道，但眼下四人聚到一塊已足夠尷尬。
最后，雙方約定“交割方式”：男方占99%，女方占1%，等辦好房產證后，女方將自己擁有的1%賣給男方。為了避免一方賴賬，所以特地來將此協議公證。
辦手續時，王先生的妻子氣鼓鼓地說，丈夫隱瞞了這個事情，“還說跟她感情不好，婚前怎么不講清楚。”陳小姐的丈夫也是面有不悅。
小錢說，不少年輕情侶為了證明彼此是真愛，永不分離，婚前買房常把兩個人名字都記上。然而，兩人畢竟不是法律認定的夫妻關系，如果中間產生糾紛情況會比較復雜。鬧成小王和小陳兩對夫妻這樣，要懊惱好幾年。
情侶婚前買房如何避免糾紛
公證員總結了以下幾點
據公證員小錢了解，當前年輕人愛得轟轟烈烈，但婚姻觀念有時候蠻隨意，分手時容易發生房產糾紛。
經手的案例多了，他總結出以下幾點，供情侶婚前買房的時候參考——
最清清爽爽的，就是結婚前感情基礎不牢固的，不要以共同名義買房，謹慎再謹慎。
小錢說，買房具有特殊性，牽涉到不動產交易和產權登記。為避免將來產生不必要的尷尬和矛盾，小情侶還得三思。
第二招，一方名義買房但雙方出資的，買房時分清楚雙方的錢款。
現在房價高，買婚房基本是全家總動員，為避免父母的積蓄打水漂，建議雙方分清各自的花費，并留下證明。因為如果雙方分手，在無憑無據的情況下，難以說清楚錢款的來龍去脈。
公證處也經常遇到，在小兩口結婚后自己無力購房，有實力的父母出資承擔了首付和按揭，但房子登記在父母名下，指定贈與給自己的孩子一人。如此一來，房子不屬于夫妻共有財產，即使離婚也不怕對方分割。
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