1.根據(jù)自己實(shí)際家庭收入量力而為

買(mǎi)了房子并不意味著生活質(zhì)量就有了保障，相反，每月需要還的房貸很大程度上影響了你的生活質(zhì)量。房貸到底應(yīng)該占家庭收入的比例是多少，并不能一概而論。最好以可支配收入的儲(chǔ)蓄能力來(lái)定義，況且收入和開(kāi)支都可能發(fā)生變化。如果無(wú)法計(jì)算清楚，建議房貸最好占家庭收入的30%，這樣可以保證高質(zhì)量的生活;50%的比例可以保證生活基本質(zhì)量;如果比例再大，生活質(zhì)量就會(huì)大打折扣。

2.不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠

你要買(mǎi)的房子的價(jià)格決定了你目前的開(kāi)支，后續(xù)的月供，以及房子的裝修等。開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格，往往不外采取的是先加價(jià)后優(yōu)惠，直接限定房源的優(yōu)惠，抽獎(jiǎng)或贈(zèng)送的優(yōu)惠、提供裝修標(biāo)準(zhǔn)等。其實(shí)，這些成本早已被開(kāi)發(fā)商計(jì)入到房?jī)r(jià)中了。

3.惡補(bǔ)買(mǎi)房知識(shí)后再買(mǎi)房

買(mǎi)房不是兒戲，里面的門(mén)道頗多，不能只聽(tīng)售樓員的一面之詞。如果對(duì)相關(guān)知識(shí)一知半解，很容易吃虧而不自知。因此在買(mǎi)房之前了解買(mǎi)房知識(shí)，才能減小買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)。

4.開(kāi)發(fā)商信譽(yù)很重要

實(shí)力不強(qiáng)，信譽(yù)有問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇。如果想放心，那就選擇具有一定品牌影響力的開(kāi)發(fā)商，這樣無(wú)論是硬件還是軟件都能可靠一些。

5.全款買(mǎi)房需謹(jǐn)慎

大家會(huì)經(jīng)常看見(jiàn)一些樓盤(pán)回答出全款優(yōu)惠的活動(dòng)，全款或許優(yōu)惠力度大，但是相對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)也大。買(mǎi)現(xiàn)房選擇一次性付清的風(fēng)險(xiǎn)還小一些，如果是期房就真的要慎重了。

6.戶(hù)型真的很重要

我們一般對(duì)好的戶(hù)型的理解是“戶(hù)型方正、南北通透”，因?yàn)檫@兩項(xiàng)決定了室內(nèi)的溫度和亮度，從而決定了我們生活的環(huán)境。或許一些不好的戶(hù)型會(huì)有更優(yōu)惠的折扣，但是為了今后幾十年的生活質(zhì)量，買(mǎi)房子時(shí)還需考慮清楚。

7.不同高度的住宅，好樓層是不一樣的

因?yàn)檫@其中要考慮樓間距的因素，另一方面，好的樓層價(jià)格也會(huì)貴一些。一般而言，6層的房子多數(shù)3-4層最貴;12層的房子，7-8層最貴;18層的房子，13-16層最貴;25層的房子，18-23層最貴。相應(yīng)的，這些貴的樓層住起來(lái)的體驗(yàn)會(huì)好一些。

8.交通成本少并不等于交通便利

一般而言，開(kāi)發(fā)商對(duì)交通便利的定義是周邊有地鐵、高速等，但并不是項(xiàng)目周邊有這些就萬(wàn)事大吉，也請(qǐng)考慮一下交通成本。交通成本包括經(jīng)濟(jì)成本和時(shí)間成本，如果是把時(shí)限放寬10年，你計(jì)算一些，或許花在路上的時(shí)間和金錢(qián)并不會(huì)因?yàn)橛械罔F而有所節(jié)約。

9.不要沖動(dòng)下定金

下定金時(shí)應(yīng)注意明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。同時(shí)，購(gòu)房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的環(huán)境、布局的差異。

10.簽合同要仔細(xì)

首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，使用規(guī)范的合同文本，查驗(yàn)有關(guān)證明文件，買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定，買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限，簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)，注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，注意約定違約責(zé)任等。