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寧波
房屋交易過程中經(jīng)常犯哪些錯(cuò)誤
一、錯(cuò)誤選擇中介公司
目前，房屋中介公司魚龍混雜，買賣雙方如果不用心篩選就著急委托，結(jié)果往往是房屋被賣掉了，卻拿不到房款，造成錢房兩空的局面。
二、輕易將相關(guān)憑證交給他人
話說“防人之心不可無”，可是有些買家就是太輕易相信他人，有時(shí)為了圖方便，將身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介公司代為辦理，這就讓房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大大增加。
三、輕信他人所謂的“低價(jià)房”
房價(jià)攀升后，買房者就往往指望能夠買到低價(jià)房，這時(shí)一些不法之徒便利用這種心理，虛構(gòu)房源，施行騙術(shù)，讓買房者防不勝防。
四、房屋產(chǎn)權(quán)審查不到位
二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細(xì)，極易引發(fā)糾紛。
五、不到現(xiàn)場查看房屋狀況
有些購房者買房心切，或是為了炒房，不到現(xiàn)場查看就簽約，待要入住或轉(zhuǎn)手時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，房屋要么另有主人，要么就存在瑕疵，不得不對簿公堂。
六、不履行必要的購房手續(xù)
房屋買賣必須簽訂書面合同，但有些購房者對房屋轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過特殊程序，必須提交必要證明，并向有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)辦理登記手續(xù)等不甚了解，而隨著房價(jià)變動(dòng)，問題就接踵而來。
七、輕易答應(yīng)霸王條款
中介公司為追求最大化利益，在中介合同中精心設(shè)計(jì)“旱澇保收”條款，致使買賣雙方不知不覺落入圈套。買賣雙方一旦委托中介，就難以全身而退，想不付錢很難。
八、不事先約定好特別事項(xiàng)
二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些后續(xù)問題，如戶口遷移、維修基金過戶等。如果在合同中沒對這些特別事項(xiàng)作出約定，入住后就可能發(fā)生不必要的糾紛。
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高洪兵律師畢業(yè)于河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)，法學(xué)專業(yè)本科，學(xué)士學(xué)位，主要專注從事高端法律事務(wù)研究、專攻疑難復(fù)雜案件，業(yè)務(wù)范圍包括：婚姻家庭、勞動(dòng)工傷、損害賠償、交通事故、合同經(jīng)濟(jì)、債權(quán)債務(wù)、土地房產(chǎn)、建筑工程、知識產(chǎn)權(quán)、金融信貸、融資租賃、汽車金融、企業(yè)法律顧問、私人法律顧問、稅務(wù)籌劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓及公司改制、行政訴訟及刑辯法律事務(wù)。如果您在企業(yè)經(jīng)營、日常生活中遇到了法律問題，可隨時(shí)與我聯(lián)系。
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