買房過程基本上可以分為五大階段,每個階段都有不同的事情要做。
第一階段:準(zhǔn)備買房
1、確定購買房屋的目標(biāo),包括價格、地區(qū)、類型、樣式等。
2、制定買房財務(wù)計劃,到銀行做一個預(yù)批準(zhǔn)的貸款計劃。
3、選擇一個有經(jīng)驗,服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),為您提供信息,出謀劃策。
第二階段:看房
1、請經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進行全面檢索,選出符合基本要求的房屋。
2、合理安排時間實地看房,避免旅途勞累,注意觀察學(xué)習(xí)。
3、拓寬思維,調(diào)整心態(tài),根據(jù)市場狀況修正在價格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位。
4、選定自己滿意的房屋,其中有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式。
第三階段:簽訂合同
1、了解合同基本條款,與經(jīng)紀(jì)商量制定出價與談判策略。
2、確立價格、訂金、交房日期和附加條件等,常見附加條件是貸款和驗房。
3、簽字并遞交合同,可以直接遞交或傳真。
4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后,繳納訂金。
5、當(dāng)貸款和驗房等附加條件滿足后,取消條件,合同完全生效。
第四階段:處理交房前事務(wù)
1、到銀行辦理房屋抵押貸款。
2、委托驗房師檢驗房屋。
3、委托律師審核合同,調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)債務(wù),計算費用,準(zhǔn)備文件。
4、到保險公司辦理房屋保險,分為普通房屋保險和全面房屋保險。
第五階段:房屋交接
2、交清購房款和各項稅費。
3、委托律師辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶更名登記手續(xù)。
4、領(lǐng)取房屋鑰匙,完成房屋交接。
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