在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房需要哪些流程
流程一：看樓
首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。
流程二：買樓
首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。
其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
最后，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
流程三：正式簽約
標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，并規定達不到條件應承擔的后果。
根據《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經常出現的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
仲裁機構如何進行消費爭議仲裁
2021-02-083年以下有期徒刑包括3年嗎
2020-11-18關于掛名股東與顯名股東的區別
2020-12-31禁止食用野生動物養殖戶有損失怎么辦
2021-01-14司機開車看書擼狗如何處罰
2020-11-23告行政機關時行政機關來取證不給要承擔責任嗎
2021-03-10房屋租賃是物權處分嗎
2020-11-25離婚案件中夫妻共同債權債務處理之我見
2021-01-27離婚后孩子監護權變更法律怎么規定
2020-11-08申請傷殘鑒定有什么程序
2020-11-14醫療事故賠償行政調解申請書
2021-03-14交通事故定殘需要哪些材料
2021-02-09勞動合同終止賠償沒給怎么辦
2021-01-15房產贈與過戶程序是什么
2020-11-11十八年工齡單位可以單方解除合同嗎
2020-11-14計件工人被裁員的怎么補償
2021-01-15浙江省疫情期間工資怎么發放
2021-02-27退休前欠的工資屬勞動爭議嗎
2021-03-01侵權責任和產品責任可以同時主張嗎
2020-12-25投保人身保險應注意的問題有哪些
2021-01-14