先來(lái)看一下這樣做的好處。

1.把房子直接登記在未成年子女名下，可以減少將來(lái)過(guò)戶所要繳納的稅費(fèi);

2.房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割;

3.給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障;即使父母的生意失敗，該房產(chǎn)也不會(huì)受到牽連。

但是，用子女名義購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)也不少。

一、未滿18歲不能貸款

貸款只能針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人，必須滿18歲方可申請(qǐng)。如果子女未成年，就不能選擇貸款，而只能全款購(gòu)房。

二、出售、抵押不方便

國(guó)家保護(hù)未成年人合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。即便是父母也不能隨便出售、抵押子女名下的房產(chǎn)。只有孩子年滿18周歲之后，經(jīng)孩子同意才能賣出或抵押。如果因?yàn)樘厥馇闆r必須要出售，那么首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后再簽署保證書(shū)，保證書(shū)中要指出：出售房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子患嚴(yán)重疾病等特殊情況等才可以。

三、出資人無(wú)權(quán)收回房屋

父母出資購(gòu)房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著把這套房贈(zèng)與子女。子女擁有房屋所有權(quán)。就算父母年老后，子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)，房產(chǎn)也很難收回。

四、易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛

如果夫妻離婚，子女名下房產(chǎn)不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，因此不允許被分割。如果子女沒(méi)成年，那么誰(shuí)有子女的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理子女的財(cái)產(chǎn)。所以，即使買(mǎi)房子時(shí)你掏了錢(qián)，日后如果離婚，這房子你可能一分錢(qián)都分不到。

還有一種狀況是，給子女買(mǎi)房時(shí)父母已經(jīng)離異的。舉個(gè)例子，如果母親出款購(gòu)房，登記在孩子名下。萬(wàn)一不幸孩子夭折，這套房產(chǎn)將由父、母兩人均半繼承，這對(duì)出資一方來(lái)說(shuō)也是個(gè)不小的損失。

此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)(包括婚前財(cái)產(chǎn))。因此，就算房子是子女的婚前財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，子女名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。

五、提高了子女獨(dú)立買(mǎi)房成本

子女成年后想獨(dú)立買(mǎi)房的，因?yàn)槊乱延幸惶追慨a(chǎn)，新房將被視為二套房，申請(qǐng)商貸需要支付更高的首付比例，在一線城市如果不是本地戶籍甚至?xí)幌拶?gòu)。另外，子女名下房屋面積過(guò)多，超過(guò)免稅面積，將來(lái)還需要繳納房產(chǎn)稅。

當(dāng)然對(duì)于上述風(fēng)險(xiǎn)，也有一個(gè)規(guī)避的辦法。就是可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種方法可以同時(shí)讓子女擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時(shí)，被作為遺產(chǎn)被分割。

身為父母愛(ài)子之心可以理解。不過(guò)，要不要把房產(chǎn)登記在子女名下，還要綜合考慮自身狀況，畢竟每個(gè)家庭情況各不相同。世上沒(méi)有十全十美的事情，適合自己的才是最好的選擇。