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找房產中介買房需要避免哪些坑

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 135人看過

中介的服務主要包括：

1、帶看房

2、談價格

3、簽合同

4、協(xié)助辦理稅費和過戶

5、協(xié)助完成各種交割手續(xù)

6、協(xié)助你了解所有流程，解答問題

根據中消協(xié)發(fā)布的《房屋家居領域投訴情況專題報告》，其中曝光了房屋中介的四大問題，包括亂收費現(xiàn)象嚴重、存在霸王條款、資金監(jiān)管過程中違規(guī)操作、隱瞞房屋真實情況。

對于購買存量房的消費者來說，大部分會選擇通過房屋中介。在部分一線城市中，存量房交易量已經超越新房，成為市場供應的主體。作為存量房交易的重要中間環(huán)節(jié)，中介服務影響著房屋交易的順利程度。

根據全國消協(xié)組織投訴受理情況分析，中介服務存在的問題主要有：

第一，房屋中介亂收費的現(xiàn)象比較嚴重。如收取高額的服務保障費，但在收取之后并沒有真正保障消費者的權益，服務保障費中有關于物業(yè)保障的內容，旨在保障買賣雙方順利完成物業(yè)交割，但在實際操作中，有消費者反映，中介收取了服務保障費，但并沒有保障物業(yè)的順利交割。

第二，房屋中介合同中存在不合理條款。如“一方出現(xiàn)違約行為，違約方賠償等同于定金額的違約金，交易過程中產生的費用及甲乙雙方的傭金及服務費在違約金中扣除”，這就意味著如果賣方違約，買方仍然要從違約金中拿出一部分作為中介費。

第三，在資金監(jiān)管過程中，部分中介機構違規(guī)操作，代替銀行為買方做資金監(jiān)管，將買方的購房款收入自己公司的資金池中，并利用這部分資金違規(guī)高息貸出，作為其他消費者的“首付貸”，這種行為嚴重威脅到了消費者的資金安全。

第四，部分房產中介隱瞞房屋真實情況，如抵押情況、房屋質量問題等。消費者交付定金、中介費之后才予以告知，這種做法損害了消費者的知情權。

現(xiàn)在，互聯(lián)網是個非常便利，信息更新快，而且年輕人接觸網絡多，現(xiàn)在很多樓盤甚至中介都積極的利用互聯(lián)網做信息傳達，因為互聯(lián)網信息傳播快，所以有些中介和樓盤的活動，比較豐富，花樣也很多，你可以先在網上了解信息，再去實地進行考察。如果需要律師的幫助，歡迎在線咨詢律霸網。

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