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簽訂定金協議需注意的幾個問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 784人看過

那么實踐中簽訂《定金協議》要注意的基本要點有哪些呢?

1、定金協議要有明確的買賣雙方、具體的成交房屋地址、成交價格、定金數額、成交條件、違約責任，以及簽訂正式買賣合同的期限。

2、定金的最高數額為買賣成交價的20%，超過該比例的視為預付購房款。例如：成交價為100萬的房產，定金的最高比例為20萬元，如果買方支付超過20萬購房款的，則超過部分為預付購房款。已支付的定金及預付款在買賣雙方簽訂正式買賣合同后即轉為購房款。

3、定金協議的生效標準以賣方實際收到為準。即買賣雙方簽訂《定金協議》，若買方未向賣方支付定金的，則該《定金協議》仍然不生效，賣方收到買方支付的定金后《定金協議》生效。例如：買賣雙方在《定金協議》中約定買方應向賣方支付定金10萬元，而買方實際只支付了2萬元定金的，則該定金協議雖然生效，但定金以實際支付的2萬元為準。

4、定金和違約金選擇適用，不可以同時適用當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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