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寧波
未婚雙方共同買房如何維護自己的權益
房屋產權變更登記是關鍵
薛小姐和男友經過兩年的熱戀準備結婚了，二人按揭購買了一套房子，由于男方出的錢多，房產證上寫的就是薛小姐男朋友的名字。現在，薛小姐卻遇到了難題。男朋友向她提出希望找她家人借點錢把剩下的房貸提前還掉，可她覺得這房子既然是雙方都出了錢，就應該兩人都有份，薛小姐不知道如何才能保證自己的合法權益?
針對這個問題，某律師事務所律師表示我國物權法規定的不動產所有權是以登記為準，因為房產證上寫的是薛小姐男朋友的名字，因此房子所有權是薛小姐男友的，這是薛小姐男朋友的婚前個人財產，這是沒有爭議的。
律師同時指出，過去曾有司法解釋規定，婚前的個人財產，如果雙方共同生活到一定期限，可視為夫妻共同財產，但是新婚姻法出臺后，按現行法律規定，夫妻一方所有財產，如無特別約定，仍歸一方所有。為保護薛小姐的合法權益，避免日后為借款或房產分割問題發生糾紛，薛小姐或家人可以和其男朋友簽訂一個協議，約定其在房產上出資多少、占多少份額等，并到公證處辦理公證，最后到房屋產權登記機關辦理變更登記，把薛小姐登記為共有權人即可。
為避糾紛多數人愿出“加名費”
這里要注意的一點是，僅僅簽訂協議或者對協議進行公證，還是不夠的，必須進行房屋產權變更登記，薛小姐才能成為合法的共有權人。否則，薛小姐不能對抗第三人的善意取得，也就是當男友擅自出賣這套房子給第三人的時候，薛小姐不能以自己擁有房屋產權的一部分而主張其男友出賣房子的協議無效。
對于房屋產權變更的收費，世紀宏圖不動產武昌一門店負責人告訴記者：“一般貸款三千,不貸款兩千，分有具體幾種形式。”目前，新婚姻法解釋掀起了婚房加名的討論熱潮，人們主要討論有兩點，一是3%、4%的婚前房產“加名稅”該不該收;二是一名萬金加不加?據悉，在《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條中規定，契稅稅率為3%-5%，各地可根據實際情況酌情制定具體稅率，目前武漢對婚前房產證加名按“贈與行為”對待，按加名方取得房產份額征收4%契稅。為此，記者采訪了一些年輕人，多半認為為避免今后出現產權糾紛，就算多出錢也愿意為房產“加名”。
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