首先當然是看房選房了。

去現場看房不要只聽戶型介紹啥的，重點關注下樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。

看好合適的房子，最好回家上網查一下開發商的資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。

這個時間大概是一周到半年，有的人更長。如果你不著急的話，提前看看也沒關系，但是要是把原計劃出國旅游的時間也用來看房的話，恐怕就不太合適了。

第二步就是準備購買了。

帶好資料去交定金吧。具體而言，個人有效身份證證件、戶口本、有效的收入證明、婚姻證明和首期房款證明、以及銀行流水存折、沒有信用不良記錄的證明等等，能想到的先都準備著。

在北京，能不能買房不是你手里有沒有錢說了算了，所以交完定金的第一步就是審核你的購房資格(商住項目除外)：

本市戶籍居民家庭最多只能買兩套，非本市戶籍居民家庭需持有本市有效暫住證，在本市沒有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅。

滿足了這些條件，就可以在北京除通州之外的區域購房了。這個資格審核大約需要10個工作日，也就是兩周的時間。

第三步簽《購房合同》準備貸款了。

今天的知識針對大多數買房小白，所以主要介紹下貸款買房的流程，對于希望一次性付款的土豪朋友，就對不住啦。

新房分期房和現房，兩者在入住時間和合同上有所區別，期房的合同為《商品房預售合同》，現房則是《商品房買賣合同》。

申請貸款時，銀行也會對你的資格進行審核，有人說，不是剛審核過一次嗎?這就不一樣啦，剛才審核的是你有沒有購房的資格，現在審核的是你有沒有貸款的資格，你申請的貸款數額，銀行也要估算一下，要不要給你貸那么多吖。

帶上你的身份證、戶口薄、婚姻情況證明、收入證明及流水、首付款收據，以及《購房合同》(不同銀行有所區別)，接受銀行審核。

這個過程可能會讓購房人覺得比較長。因為銀行初審大約是10年工作日，如果初審沒有通過，購房人還需要調整首付比例，或者接受上浮利率才能接著往下走。

等辦理完房屋產權抵押登記，再到銀行放貸，大約是1周到2個月的時間。因為銀行不同，可能會有很大的差別。

第四步就是按照約定的日期交房了。

對于新房而言，因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。所以在這里提醒一下購房者，簽《購房合同》時一定要把各個方面的可能性都考慮到。

一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“×年×月×日”，同時，還要注明開發商不能按時交房需承擔的責任。

最后給大家幾點注意事項：

首先是正確評估自己的買房能力。大家在買房時，應首先對自己的購房能力進行一次自我綜合評估，然后再做出決策。因為過高的每月還款額會給我們很大的經濟壓力，也會大大影響生活質量。一般來說，一個家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的50%，否則會影響正常的生活。

其次盡可能買現房或準現房。這樣能減少很多的風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理和不規范、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

比如說，購房者可以查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表就能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

最后簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)，這也是北京買房注意事項里比較關鍵的一步。

按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商口頭承諾錄下來。