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寧波
我國房屋租售同權是什么？
我國的房價就是一個傳說，自改革開放以來房價的上漲出乎所有人的意料，如今房價已經高到很多人根本買不起房子，特別是生活在一線城市的工作者來說經濟實力只能進行租房，而租售同權的實施就是在保護租房者的權利，那房屋租售同權是什么？下面就詳細介紹。
一、房屋租售同權是什么？
租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
二、政策出臺的背景
1、北上廣深等一線城市房價不斷上漲，土地供應稀缺，導致地王頻現，高地價又促成了房價新一輪增長，房價居高不下，百姓買不起房，民聲不斷。
2、限購限貸限售只能短期抑制房價的過快上漲，不能成為治理房價上漲的根本手段，政府沒有稅收、開發商沒有現金流、百姓依然買不起房，長期積壓將引起新的暴漲。
3、土地競拍政策向自持租賃轉型，未來租賃市場將帶來預期增長。
基于以上因素，廣州政府出臺租售同權的政策，解決當前高房價背景下底層人民的購房矛盾，引導促進二端租賃市場發展，引導居民有錢的買房，沒錢的租房。
三、政策的內容
賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權：
1、具有本市戶籍的適齡兒童少年；
2、 人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；
3、 符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女。
租售同權是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權的權益。
四、政策的影響
1、新房市場
（1）價格：廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來土地供應將被部分自持用地分流，使得住房用地減少，新房供應將更加稀缺，價格也會水漲船高。
（2）客群：核心市區一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群，再到頂豪客群，購買力有限的客戶根據自身經濟實力去選擇市區二手房，近郊一手房，遠郊一手房，租賃房。
2、租賃市場
當前學位尚且不足，即使租賃同權，依然不能解決學位稀缺的問題，因稀缺而產生的“擁擠成本”、“排隊成本”不會消失，相反，“租賃房屋”這個可以分配教育資源的“新載體”的出現會導致其需求爆棚、價格暴漲。
在生活中我們可以發現隨著房價的不斷上漲，租賃市場也在不斷的壯大，很多地方的租賃市場非常混亂，導致的結果就是租房者的權益受到侵犯，這樣的情況可以在租售同權的政策中得以解決。
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