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買房交定金后能退嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 1055人看過

買房定金能退嗎

首先要懂得怎么避免定金陷阱,最直接就是不與開發商簽訂認購協議書,不交定金。法律沒有規定買房前必須簽訂認購書、交定金,可以直接與開發商協商簽訂商品房買賣合同。即使商品房買賣合同簽不成,購房者也可以全身而退,不留任何后患。

一般在現實中很多購房者都無法避免交定金,買房都想選好的,但好的怕選不上,所以會按開發商的要求排號交定金。然而,在交了定金后還是會有不滿意的情況。這時,想退房,但定金能退嗎?

1、既然購房定金避免不了,那就要在簽訂合同時留點心眼,可在合認購書上寫上以下字樣:“如果雙方在簽訂正式合同時,就合同的具體條款達不成一致意見,不能簽署正式合同,賣方應無條件立即退還定金。”

2、當在認購書約定的期限內,因合同條款不能達成一致意見可以退定金,而且需要一定的證明。如購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。

3、有些購房者違約在先,放棄簽訂房屋買賣合同。這種情況下,也可通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。

4、對于內部認購等無銷售許可證或無產權證的項目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。

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