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買房交定金后能退嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1024人看過(guò)

買房定金能退嗎

首先要懂得怎么避免定金陷阱，最直接就是不與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，不交定金。法律沒(méi)有規(guī)定買房前必須簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金，可以直接與開發(fā)商協(xié)商簽訂商品房買賣合同。即使商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者也可以全身而退，不留任何后患。

一般在現(xiàn)實(shí)中很多購(gòu)房者都無(wú)法避免交定金，買房都想選好的，但好的怕選不上，所以會(huì)按開發(fā)商的要求排號(hào)交定金。然而，在交了定金后還是會(huì)有不滿意的情況。這時(shí)，想退房，但定金能退嗎?

1、既然購(gòu)房定金避免不了，那就要在簽訂合同時(shí)留點(diǎn)心眼，可在合認(rèn)購(gòu)書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金。”

2、當(dāng)在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)，因合同條款不能達(dá)成一致意見可以退定金，而且需要一定的證明。如購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

3、有些購(gòu)房者違約在先，放棄簽訂房屋買賣合同。這種情況下，也可通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

4、對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或無(wú)產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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