一般在夫妻離婚或者分家的時(shí)候，才會(huì)涉及到對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割的問(wèn)題。而此時(shí)對(duì)于當(dāng)事人而言自然需要掌握相應(yīng)的分割方式才行，這樣才能較好的對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)作出分割。那究竟法律中規(guī)定的房屋產(chǎn)權(quán)的分割方式有幾種呢?律霸小編馬上在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、房屋產(chǎn)權(quán)的分割方式有哪些

房屋產(chǎn)權(quán)分割要怎么處理，取決于房屋共有的選擇，具體有以下兩種方式：

(一)協(xié)議分割

分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對(duì)共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對(duì)第三人也有約束力。

(二)裁判分割

1、裁判分割的起訴要件

(1)對(duì)按份共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對(duì)全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來(lái)。

(2)原告須對(duì)房產(chǎn)有分割請(qǐng)求權(quán)。

2、裁判分割的具體分割方法

(1)實(shí)物分割

裁判前，共有人可以通過(guò)協(xié)議確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。

(2)變價(jià)分割

裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

(3)折價(jià)分割

裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對(duì)其他共有人給予金錢，或者實(shí)物，或者金錢加實(shí)物。采取這種方式分割共有房產(chǎn)，首先要評(píng)估共有房產(chǎn)的價(jià)值，最好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價(jià)分割共有房產(chǎn)。

二、房屋產(chǎn)權(quán)70年的年限到后怎么處理?

70年是國(guó)家規(guī)定的年限，70年到了之后，國(guó)家可以收回，對(duì)你實(shí)施補(bǔ)償，你也可以交納土地出讓金，繼續(xù)使用。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：

1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;

2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;

3、不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

實(shí)踐中，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的分割其實(shí)是很重要的，畢竟關(guān)系到自身合法利益問(wèn)題。而根據(jù)我國(guó)法律中的規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)的分割分為了兩種方式，即協(xié)議分割和裁判分割，具體的內(nèi)容小編已經(jīng)在上文中作出了介紹，要是在這方面還有不清楚的地方，建議直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

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