自住型商品房網(wǎng)上和現(xiàn)場報名

按照職責分工，市住建委負責指導(dǎo)和監(jiān)督全市自住型商品房的銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從公示內(nèi)容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。

如果市民真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期內(nèi)，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件，就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料的兩步都要走。

自住型商品房核驗

自住型商品房在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。

市住建委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

在審核之后，市民如果對審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請復(fù)核。

自住型商品房搖號

自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果還會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。

自住型商品房項目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，開發(fā)商用這套系統(tǒng)組織公開搖號。區(qū)縣住建委或房管局在現(xiàn)場監(jiān)督，公證機關(guān)全程公證。

搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和北京市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。

北京已有11個自住房項目開始申購。恒大御景灣、金隅匯星苑等四個項目已完成申購家庭資格審核，預(yù)計有項目開始搖號。2014年6月6日，北京市住建委發(fā)布消息，各自住房項目視申購情況，按一定比例搖取購房家庭，原則上不低于房源套數(shù)的2倍。

自住型商品房規(guī)則

自住房搖號軟件采用“雙重隨機”設(shè)計思路。

一是搖號編號隨機。購房家庭在現(xiàn)場確認時從3組隨機4位數(shù)字中任選其一作為前綴，與資格審核系統(tǒng)自動生成的內(nèi)部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先后對搖號結(jié)果的影響。

二是種子號隨機。搖號時，現(xiàn)場隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數(shù)字，組成6位種子號，搖號軟件根據(jù)種子號從通過審核的家庭數(shù)據(jù)庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。

自住型商品房首次搖號僅針對優(yōu)先家庭

6月11日，市住建委相關(guān)負責人對搖號系統(tǒng)進行解密。從北京市首個啟動申請的自住房項目恒大御景灣的房源數(shù)量與優(yōu)先家庭數(shù)量來看，非優(yōu)先家庭無望中簽。

市首個啟動申請的自住房項目恒大御景灣，最終現(xiàn)場審核累計辦理64011組家庭，其中優(yōu)先家庭51637組，遠超過2000套房源，非優(yōu)先家庭此次注定無緣自住房。

自住型商品房選房

優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

在選房之日5個工作日以前，開發(fā)商就會明確選房時間、地點、批次安排等。購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。

選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實，開發(fā)商會與其解除購房合同，購房家庭承擔相應(yīng)經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)不得在北京市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

從報名到選房，以上為自住型商品房申請流程的具體步驟，符合條件的小伙伴趕緊去申請一套吧!