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房屋典當?shù)某绦蚴窃鯓拥?/h1>
來源:
律霸小編整理
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2025-07-17
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現(xiàn)實生活中，有人迫于無奈，或者是急需資金，會到典當行把房屋典當，而此時典當房屋也是有具體的程序要求。那么，房屋典當?shù)某绦蚴窃鯓拥哪?房屋典當需要慎重，因為一旦沒有錢贖回，房子就屬于典當行了。那么，房屋典當需要注意哪些問題呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、房屋典當?shù)某绦蚴窃鯓拥?/strong>
房屋典當?shù)某绦虼笾掠幸韵聨讉€步驟：
(一)出典人須持有效房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證和其他有效證明文件，到典當行申請典當，由典當行確認證明文件，并作必要的調(diào)查了解。
1、私產(chǎn)：產(chǎn)權(quán)所有者須持房屋產(chǎn)權(quán)證、本人身份證;屬多人共有的，所有權(quán)益人都必須出示身份證和簽字蓋章。
2、集體所有的房產(chǎn)：須持介紹信、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證、法人委托書(加蓋公章和法人私章)。集體廠礦須持職代會證明或董事會決定。法人身份證和經(jīng)辦有身份證等。
(二)出典人與典當行簽訂典當合同，按照典當規(guī)則確定典期、典金、典息及綜合手續(xù)費等。
(三)典當合同公證。由出典人與典當行，一起到公證機關(guān)對典當合同進行公證。
(四)他項權(quán)利登記。由出典人與典當合同、公證書等到市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，辦理房屋產(chǎn)權(quán)他項權(quán)利登記的有關(guān)手續(xù)。
(五)出典人應(yīng)將所典房屋鑰匙交典當行保管，由典當行開具正式當票，支付出典人典金。
典當期滿，出典人還回典金，贖回所典房屋。否則，典當行當按規(guī)定處理。
二、房屋典當需要注意哪些問題
(一)對贖回能力有十足把握
與銀行房屋抵押貸款不同的是，房屋典當設(shè)立時，一般要將典當房屋轉(zhuǎn)移給典當行占有、使用和收益。典當關(guān)系設(shè)立后，原業(yè)主依約定或法律規(guī)定逾期不贖的，可作絕賣處理，由典當行取得房屋所有權(quán)。也就是說，房屋典當時，雙方可約定典期屆滿逾期不贖即視為絕賣，如合同中未作此約定，依最高人民法院有關(guān)司法解釋，有典期的逾期10年、無典期的經(jīng)過30年未贖的，則視為絕賣。絕賣后，房屋原業(yè)主就喪失了該房屋的產(chǎn)權(quán)。
(二)征得家屬及同住人同意
市民典當?shù)姆课荼仨毷菦]有權(quán)屬爭議的產(chǎn)權(quán)房，而且是無人居住的。因此，提出典當時業(yè)主需要出具房地產(chǎn)證和身份證。而且，除房產(chǎn)所有人外，還需征得年滿18歲以上家屬或同住人的同意。
(三)估價及雙方到市國土房管局登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
從業(yè)主提出典當至取得貸款，整個過程一般需兩三天時間，最長不超過一周。根據(jù)《典當行管理辦法》規(guī)定，根據(jù)貸款金額，典當房屋每月綜合費用率為3%，加0.7%的利息率，因此，典當綜合費用率及利息率為3.7%，業(yè)主還需負擔評估費、保險費等必要的手續(xù)費用。
在房屋典當時，需要您特別留心，因為一旦沒有錢贖回，房子就屬于典當行了。很多人為了償還賭債，背著家人把房子典當了，甚至是偷家里人的身份證，辦理房屋典當，遇到這種當事人不知情的狀況時，該如何處理呢?要是不清楚的話，可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來提供幫助。
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