在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產作擔保無效的情形有哪些
公民用自己所有的房產向銀行申請抵押貸款的時候，此時需要辦理相應的抵押登記，這也是為保護銀行利益考慮。但實踐中，有些時候房產作抵押卻是被認定為無效的。那究竟房產作擔保無效的情形有哪些呢?詳細內容請在下文中進行了解。
一、房產作擔保無效的情形有哪些
房產屬不動產，具有價值大、毀損風險小等特點，房產抵押是借款合同中最常見的擔保形式。現實生活中，部分當事人由于未按法律規定辦理抵押，致使房產抵押存在種種問題———
1、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續。我國《擔保法》第42條第2項規定，以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。
2、未經房產所有權人同意，以他人房產作抵押。這樣做不但抵押關系無效，而且構成侵權。最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規定：“借款人以自己不享有所有權或經營管理權的財產作抵押物的，應當認定抵押無效。”
3、未經共有人同意以共有房產作抵押。這樣做不僅抵押關系無效，而且侵犯其他共有人的合法權益，由房產抵押引發侵權糾紛。
4、用于抵押的證件不齊全。房產抵押必須質押房產證和土地使用證，有的當事人只將房產證抵押，未將該房產的土地使用證抵押;或者只在抵押合同中規定以“某某房產作抵押”，而有效房產證件未交抵押權人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果。
二、房產所有權的取得方式有哪些
房屋所有權取得，分為原始取得和繼受取得兩種。
1、原始取得
原始取得是指由于一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。
主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法沒收房屋;(3)收歸國有的無主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。
2、繼受取得
繼受取得又稱傳來取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的。
繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類。
用房產進行抵押雖然可以獲得很多借款或貸款，但實踐中的房產抵押也不一定都是具有法律效力的。上文中律霸小編為大家總結了一些房產作擔保無效的情形，為避免出現這樣的情形，當事人就要根據實際情況采取必要的措施，而在這方面需要幫助的話，也是可以委托我們律霸網的專業房產律師。
最新房產稅暫行條例的內容有哪些?
房產證上加配偶名字程序是怎樣的
拿房產證需要本人去嗎,如何辦理房產證?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故切記索要交通事故認定書
2020-12-03查封,扣押是什么意思,他們的區別是什么
2021-03-03醫院小病大治有什么后果
2021-01-06誰有權查處有關拖欠農民工工資案件
2020-11-15逃稅罪的處罰
2020-11-09區片綜合地價多久調整一次
2020-12-15企業跨國并購有什么類型
2020-11-24解約定金可否有守約方提出
2021-01-23股權能保全和執行嗎
2020-11-08車禍造成人身受傷要怎么進行傷殘鑒定
2021-01-19交通事故同等責任賠償
2021-02-17農村房屋無證怎么贈與
2020-11-22職業病可以自己去鑒定嗎
2021-03-13保管人要履行的保管義務是什么
2020-12-25法院會拍賣唯一住房嗎
2021-03-19最高法院出臺司法解釋規范保險合同糾紛案件審理內容是什么
2021-01-03保險理賠的程序包括
2021-02-26追尾但是損失不大要報保險嗎
2021-02-24無責方保險理賠需要什么資料
2021-03-12保險代理人有哪些職責
2020-11-24