公民在賣房的時候需要協助買方那個辦理相應的房產過戶手續，而此時就需要當事人根據實際情況繳納相應的稅費，其中對于賣方而言就會涉及到個人所得稅。那大家知道賣房個稅是怎么計算的嗎?律霸帶來相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、賣房個稅是怎么算的

按照新國五條”細則明確規定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。并規定，要充分發揮稅收政策的調節作用，并總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作。

二手房20%個稅納稅人：賣方

普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅 城建稅 費附加稅 印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

那么怎么才能合理額度規避住房個人所得稅，是否合法?

房產抵押，法院“過戶”避稅買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押，然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產抵償，后買方拿著法院判決書去房管部門過戶，不論是否限購，都可以過戶，而且不用交一毛錢的稅。

點評：這樣是違法的，當事人將會受到嚴厲處罰。

第一，虛假訴訟屬于違法行為，一經發現須承擔法律責任。

第二、到法院訴訟須繳納一定的訴訟費，一般以訴訟標的(房產)的百分比計收，即使后通過調解、簡易程序等結案減半收費，也將是一筆不小的數字。后通過法院判決“過戶”無須繳納稅費也不是事實，因為法院判決，解決的只是合同履行等過戶問題，而不能解決稅費問題，因此當事人拿法院判決書去房管部門辦理過戶手續的，該繳納的稅費一樣都不能少。

二、買二手房需要交哪些稅?二手房買房交哪些稅?

1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;

名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

在買賣房屋的過程中，不管是賣方還是買方此時都是需要繳納相應的稅費，而其中的賣房個稅自然就是由賣房者承擔，具體該如何計算個稅，律霸小編在上文中作出了介紹。當然，現實中當事人也可以約定由買方承擔該項稅費，但一般會在房價上面適當降低一些。

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