辦理了房產(chǎn)過戶之后，才能實(shí)際取得房屋的所有權(quán)，而不管是買賣、繼承還是贈與，需要實(shí)際辦理了過戶，那么才可以對房產(chǎn)做出下一步的處理?，F(xiàn)實(shí)中，我們發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)通常都是過戶給成年人的，那房產(chǎn)是否可以過戶給未成年人呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、房產(chǎn)是否可以過戶給未成年人

可以通過贈與過戶，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)更名。

1、帶房產(chǎn)證和當(dāng)事人身份證到公證處進(jìn)行贈與公證。

2、帶上述資料和公證書到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶，繳納房價(jià)的契稅和印花稅，免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

3、由于是直系之間的贈與，屬一般贈與，比其他方式過戶(如繼承等)節(jié)省很多。

一般來說，采取贈與過戶比較省費(fèi)用。但是將來的稅費(fèi)可能會更高。

屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。

稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。

二、房產(chǎn)贈與要交哪些稅費(fèi)

一般來說，個(gè)人無償贈與他人房產(chǎn)在地稅涉及到的稅種有：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅以及印花稅。

(一)營業(yè)稅

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號)第二條規(guī)定：“個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：……(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;”因此，父母無償贈與給子女的普通住房暫免征收營業(yè)稅，那么相應(yīng)的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加也暫免。

(二)個(gè)人所得稅

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號)文件第一條規(guī)定：“以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方均不征收個(gè)人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;”因此，取得的父母無償贈與子女的普通住房，雙方均不需要繳納個(gè)人所得稅。

(三)土地增值稅

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條：“條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為?！币虼?，個(gè)人以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。

(四)印花稅

根據(jù)《印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定：“單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買贈與所產(chǎn)的書據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，應(yīng)按萬分之五的稅率于書立時(shí)貼花?！币虼?，您需要按照萬分之五的稅率繳納印花稅，其計(jì)稅依據(jù)根據(jù)營業(yè)稅的營業(yè)額確定。

現(xiàn)實(shí)中，將房產(chǎn)過戶給成年人這是可以的，但畢竟此時(shí)未成年人不是完全民事行為能力人，因此很多時(shí)候都需要其法定的監(jiān)護(hù)人來代替其簽字。當(dāng)然，即使是過戶給未成年人，此時(shí)也需要交納相應(yīng)的稅費(fèi)，這方面的內(nèi)容小編已經(jīng)在上文中做出了介紹，希望對你有所幫助。

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