產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭，不用再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房;囊中羞澀的“夾心層”，也可以申請購買自住型商品房以滿足剛需。今天(28日)，市住建委將發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》，這份文件中，對自住型商品房的申請購買流程進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

報名

網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走

在近日本市首批自住型商品房展覽現(xiàn)場，市民最關(guān)心的問題不是戶型和結(jié)構(gòu)，而是去哪兒報名。

“想報名的市民，多看市住建委網(wǎng)站就行;如果現(xiàn)在居住地附近就有自住型商品房項目的售樓處，沒事兒去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，現(xiàn)場也會貼出公示名單。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。

如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件，就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料的兩步都要走。

“**公司即將有2000套房源上市，市民可以在市住建委網(wǎng)站中查到信息，并在恒-大官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場提交申請材料。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

核驗

20個工作日內(nèi)給出結(jié)果

這幾天，市住建委相關(guān)部門和**公司正在馬不停蹄地測試網(wǎng)站接受申請能力，并采用了一套類似于二手房網(wǎng)簽的程序?qū)彿咳藛T資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)，就要給出是否通過審核的結(jié)果。

“現(xiàn)在這套系統(tǒng)，應(yīng)該能承受10萬個家庭在一個項目里報名。”一名項目相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。恒-大將對申請家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。

市住建委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

在2011年之后，本市對購房家庭進(jìn)行審核的時間曾經(jīng)是5個工作日，隨后延長為10個工作日。這次怎么又延長到20個工作日內(nèi)了?

“因為自住型商品房是個新事物，如果突然出現(xiàn)申請高峰，可能會給后臺處理數(shù)據(jù)帶來壓力。”相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，目前之所以留出20個工作日的審核時間，是因為擔(dān)心太多家庭集中申請，而一些涉及要聯(lián)系非京籍家庭戶籍地查詢的信息，則有可能會在10個工作日以上才能有回饋。

在審核之后，市民如果對審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請復(fù)核。

搖號

與車牌搖號系統(tǒng)類似

按照最開始的規(guī)劃，本市自住型商品房搖號的方式將介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。這種方法曾經(jīng)引來很多擔(dān)憂。但征求意見稿中寫明，搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果還會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。

“現(xiàn)在的搖號系統(tǒng)和本市車牌搖號系統(tǒng)類似，只不過車牌搖號系統(tǒng)是要搖出選中對象，而購買自住型商品房是要搖出一個順序。”相關(guān)業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人說。

自住型商品房項目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，開發(fā)商將用這套系統(tǒng)組織公開搖號。區(qū)縣住建委或房管局將在現(xiàn)場監(jiān)督，公證機關(guān)將全程公證。

搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進(jìn)入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。